¡INVERSIÓN EN LUQUE! 3.792 m² (10 Lotes juntos)

Cañada San Rafael, Luqueubicación aproximada a nivel de barrio

OportunidadNuevo

Gs. 1.500.000.000

35% bajo la mediana

Gs. 395,6 k/m²≈ US$ 247,8 k

3.792 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 9 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%63

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 396 k/m²

Mediana zonaGs. 605 k/m²

35% bajo la mediana

Valor recomendado

Gs. 2.295.301.000

≈ US$ 379.200

Rango estimadoGs. 1270 M–Gs. 2816 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

🚀 ¡INVERSIÓN EN LUQUE! 3.792 m² (10 Lotes juntos) Ideal para Desarrolladores de Primera Vivienda Ubicación estratégica en Cañada San Rafael, a solo 100m del asfalto que conecta directamente con el Centro de Luque. Zona de altísima demanda y rápido retorno. 📊 EL NEGOCIO: * Superficie: 3.792 m² (Titulados, listos para transferir). * Capacidad: Proyecto para hasta 20 dúplex o chalets. * Mercado: Alta rotación en el segmento de 300 millones Gs. (Créditos AFD/Primera Vivienda). * Logística: Ubicación clave con conectividad total a Luque y Asunción. 💰 INVERSIÓN: Gs. 1.500.000.000 (Excelente relación costo-beneficio para desarrollo masivo) ID: 13534

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 3.792 m²

Costos

Precio: Gs. 1.500.000.000

Ubicación

Barrio: Cañada San Rafael
Ciudad: Luque
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 1575 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1560 M	Gs. 0	—	Gs. 1560 M	Gs. -15 M
2	Gs. 1622,4 M	Gs. 0	—	Gs. 1622,4 M	Gs. 47,4 M
3	Gs. 1687,3 M	Gs. 0	—	Gs. 1687,3 M	Gs. 112,3 M
4	Gs. 1754,8 M	Gs. 0	—	Gs. 1754,8 M	Gs. 179,8 M
5	Gs. 1825 M	Gs. 0	—	Gs. 1825 M	Gs. 250 M
6	Gs. 1898 M	Gs. 0	—	Gs. 1898 M	Gs. 323 M
7	Gs. 1973,9 M	Gs. 0	—	Gs. 1973,9 M	Gs. 398,9 M
8	Gs. 2052,9 M	Gs. 0	—	Gs. 2052,9 M	Gs. 477,9 M
9	Gs. 2135 M	Gs. 0	—	Gs. 2135 M	Gs. 560 M
10	Gs. 2220,4 M	Gs. 0	—	Gs. 2220,4 M	Gs. 645,4 M