ÍndiceParaguayInmo

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VentaTerreno

Importante terreno en el Barrio San Cristóbal

San Cristóbal, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 13.150.164.000

279% sobre la mediana

Gs. 12,3 M/m²Precio original: US$ 2.172.500

1.065 m²Construidos

3.850 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%18

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 12,3 M/m²

Mediana zonaGs. 3,3 M/m²

279% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.1,3% anual

Alquiler estimadoGs. 14.100.000/mes

Valor recomendado

Gs. 3.469.573.000

≈ US$ 573.198

Rango estimadoGs. 3305,9 M–Gs. 4505,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

🟡 ¡ATENCIÓN INVERSORES! 💥 Oportunidad única en el corazón de SAN CRISTOBAL 💥 📍 Terreno de 3.850 m² en esquina. 🏗️ Con 1.065 m² construidos 🔝 Ideal para desarrollos corporativos, residenciales o mixtos 📌 Ubicación estratégica: Del Maestro y Emeterio Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com Miranda https://maps.app.goo.gl/hhNeJRMX9LjhB2SN7 ✔️ A 3 cuadras de Mariscal López ✔️ A 2 cuadras de Denis Roa ✔️ A pasos del eje corporativo: Shopping del Sol, Paseo La Galería, WTC, Sheraton y más.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 3.850 m²
Construido: 1.065 m²

Costos

Precio: US$ 2.172.500
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 13.150.164.000

Ubicación

Barrio: San Cristóbal
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 13.395.000/mes

ROI1,2%

Cap rate1,2%

Rent. bruta1,3%

Rent. neta1,2%

Recupero85,9 años

Capital invertido: Gs. 13,8 mil M
Alquiler efectivo: Gs. 13,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 13,7 mil M	Gs. 160,7 M	—	Gs. 13,7 mil M	Gs. 29,2 M
2	Gs. 14,2 mil M	Gs. 321,5 M	—	Gs. 14,2 mil M	Gs. 737 M
3	Gs. 14,8 mil M	Gs. 482,2 M	—	Gs. 14,8 mil M	Gs. 1466,7 M
4	Gs. 15,4 mil M	Gs. 643 M	—	Gs. 15,4 mil M	Gs. 2219,1 M
5	Gs. 16 mil M	Gs. 803,7 M	—	Gs. 16 mil M	Gs. 2995,2 M
6	Gs. 16,6 mil M	Gs. 964,4 M	—	Gs. 16,6 mil M	Gs. 3795,9 M
7	Gs. 17,3 mil M	Gs. 1125,2 M	—	Gs. 17,3 mil M	Gs. 4622,2 M
8	Gs. 18 mil M	Gs. 1285,9 M	—	Gs. 18 mil M	Gs. 5475,2 M
9	Gs. 18,7 mil M	Gs. 1446,7 M	—	Gs. 18,7 mil M	Gs. 6355,8 M
10	Gs. 19,5 mil M	Gs. 1607,4 M	—	Gs. 19,5 mil M	Gs. 7265,2 M