ÍndiceParaguayInmo

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VentaTerreno

Terreno en Venta en Luque

Ita Angua, Luqueubicación aproximada a nivel de ciudad

OportunidadNuevo

Gs. 119.000.000

72% bajo la mediana

Gs. 271,1 k/m²≈ US$ 19,7 k

439 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 271 k/m²

Mediana zonaGs. 972 k/m²

72% bajo la medianafuera de escala

Valor recomendado

Gs. 426.738.000

≈ US$ 70.500

Rango estimadoGs. 304,8 M–Gs. 599,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Ubicado en la zona Cañada Garay - Ita Angua entre la ruta Luque-San Bernardino y Wenceslao Martínez Superficie: 438,93 m² Precio: Gs. 119.000.000 Ubicada en una esquina de una calla sin salida. Excelente para inversión en una zona en constante crecimiento. Del otro lado se encuentra la Urbanización Kuarahy que revaloriza mucho la zona. Acceso rápido, entorno tranquilo y con excelente proyección de valorización.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 439 m²

Costos

Precio: Gs. 119.000.000

Ubicación

Barrio: Ita Angua
Ciudad: Luque
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 125 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 123,8 M	Gs. 0	—	Gs. 123,8 M	Gs. -1,2 M
2	Gs. 128,7 M	Gs. 0	—	Gs. 128,7 M	Gs. 3,8 M
3	Gs. 133,9 M	Gs. 0	—	Gs. 133,9 M	Gs. 8,9 M
4	Gs. 139,2 M	Gs. 0	—	Gs. 139,2 M	Gs. 14,3 M
5	Gs. 144,8 M	Gs. 0	—	Gs. 144,8 M	Gs. 19,8 M
6	Gs. 150,6 M	Gs. 0	—	Gs. 150,6 M	Gs. 25,6 M
7	Gs. 156,6 M	Gs. 0	—	Gs. 156,6 M	Gs. 31,6 M
8	Gs. 162,9 M	Gs. 0	—	Gs. 162,9 M	Gs. 37,9 M
9	Gs. 169,4 M	Gs. 0	—	Gs. 169,4 M	Gs. 44,4 M
10	Gs. 176,1 M	Gs. 0	—	Gs. 176,1 M	Gs. 51,2 M