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VentaTerreno

¡PROYECTO DE ALTO IMPACTO! VENDO TERRENO DE 4.545m² sobre Avda. Artigas PRECIO

Artigas, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 23.356.779.000

287% sobre la mediana

Gs. 5,1 M/m²Precio original: US$ 3.858.705

4.545 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 4 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%23

Riesgo 15%75

Precio/m² propiedadGs. 5,1 M/m²

Mediana zonaGs. 1,3 M/m²

287% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.1,8% anual

Alquiler estimadoGs. 35.884.000/mes

Valor recomendado

Gs. 6.032.072.000

≈ US$ 996.541

Rango estimadoGs. 2276,5 M–Gs. 9579 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

🏗️ ¡PROYECTO DE ALTO IMPACTO! VENDO TERRENO DE 4.545m² sobre Avda. Artigas 🚀 💰 PRECIO TOTAL: U$D 3.858.705 Precio por m²: U$D 849. 📍 Ubicación y Acceso Estratégico: Zona: Sobre la concurrida Avda. Artigas (Barrio Virgen de la Asunción). La Avenida General Artigas es una arteria vital y muy transitada en Asunción, Paraguay, que conecta barrios importantes y sirve como vía clave de acceso, actualmente en proceso de un gran proyecto de renovación integral liderado por el MOPC para transformarla en un "corredor verde" con carriles exclusivos para buses, mejoras en veredas y soterrado de cables, buscando dinamizar el tránsito y mejorar la calidad de vida urbana. Visibilidad: Máxima visibilidad comercial y fácil acceso.Ventaja Única: La propiedad cuenta con salida de calle a calle (doble frente), optimizando la logística y el diseño del proyecto. 📐 Detalles del Terreno: Superficie Total: 4.545m² 🎯 Ideal para Desarrollos de Gran Escala: El tamaño y la ubicación hacen de este terreno una inversión clave para: Emprendimientos Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. Inmobiliarios (Edificios, Townhouses). Desarrollos Comerciales (Supermercados, Centros de Servicios). Depósitos y Logística (Por su doble acceso y visibilidad). ✅ Documentación y Venta: Papeles listos para transferencia inmediata. 📞 CONTACTO EXCLUSIVO

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 4.545 m²

Costos

Precio: US$ 3.858.705
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 23.356.779.000

Ubicación

Barrio: Artigas
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 34.089.800/mes

ROI1,7%

Cap rate1,8%

Rent. bruta1,8%

Rent. neta1,7%

Recupero60 años

Capital invertido: Gs. 24,5 mil M
Alquiler efectivo: Gs. 34,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 24,3 mil M	Gs. 409,1 M	—	Gs. 24,3 mil M	Gs. 175,5 M
2	Gs. 25,3 mil M	Gs. 818,2 M	—	Gs. 25,3 mil M	Gs. 1556,2 M
3	Gs. 26,3 mil M	Gs. 1227,2 M	—	Gs. 26,3 mil M	Gs. 2975,8 M
4	Gs. 27,3 mil M	Gs. 1636,3 M	—	Gs. 27,3 mil M	Gs. 4435,8 M
5	Gs. 28,4 mil M	Gs. 2045,4 M	—	Gs. 28,4 mil M	Gs. 5937,9 M
6	Gs. 29,6 mil M	Gs. 2454,5 M	—	Gs. 29,6 mil M	Gs. 7483,6 M
7	Gs. 30,7 mil M	Gs. 2863,5 M	—	Gs. 30,7 mil M	Gs. 9074,9 M
8	Gs. 32 mil M	Gs. 3272,6 M	—	Gs. 32 mil M	Gs. 10,7 mil M
9	Gs. 33,2 mil M	Gs. 3681,7 M	—	Gs. 33,2 mil M	Gs. 12,4 mil M
10	Gs. 34,6 mil M	Gs. 4090,8 M	—	Gs. 34,6 mil M	Gs. 14,1 mil M