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VentaTerreno

Terreno - Venta - Las Lomas (Carmelitas), Paraguay

Las Lomas, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 600.000

Gs. 1 K/m²≈ US$ 99,1

600 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%—

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedad—

Mediana zonaGs. 3 M/m²

Rentabilidad bruta est.14.242,4% anual

Alquiler estimadoGs. 7.121.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.812.389.000

≈ US$ 299.420

Rango estimadoGs. 1039,4 M–Gs. 2096,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Exclusivo terreno en Las Lomas Exclusivo terreno en unos de los Bo. mas prestigiosos de Asunción ubicado a 50 metros del Edificio Skypark. Cercano al Shopping del Sol, Paseo Galería, Eje corporativo. Sobre la calle Teniente Primero Dr. Vicente Oddone casi San Juan XXIII https://maps.app.goo.gl/Mq6NNhUPmJzRiCta6 Superficie 600m2 Frente 15 metros De lado 40 metros Plan regulador AR1B: Barrio residencial de baja densidad. Principalmente casas y dúplex, no edificios. Altura máxima de 2 pisos. Obs. Cuenta con construcción 143063199-56

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 600 m²

Costos

Precio: Gs. 600.000

Ubicación

Barrio: Las Lomas
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 6.765.129/mes

ROI12.886%

Cap rate13.530,3%

Rent. bruta14.242,4%

Rent. neta12.886%

Recupero0 años

Capital invertido: Gs. 630 k
Alquiler efectivo: Gs. 6,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 624 k	Gs. 81,2 M	—	Gs. 624 k	Gs. 81,2 M
2	Gs. 649 k	Gs. 162,4 M	—	Gs. 649 k	Gs. 162,4 M
3	Gs. 674,9 k	Gs. 243,5 M	—	Gs. 674,9 k	Gs. 243,6 M
4	Gs. 701,9 k	Gs. 324,7 M	—	Gs. 701,9 k	Gs. 324,8 M
5	Gs. 730 k	Gs. 405,9 M	—	Gs. 730 k	Gs. 406 M
6	Gs. 759,2 k	Gs. 487,1 M	—	Gs. 759,2 k	Gs. 487,2 M
7	Gs. 789,6 k	Gs. 568,3 M	—	Gs. 789,6 k	Gs. 568,4 M
8	Gs. 821,1 k	Gs. 649,5 M	—	Gs. 821,1 k	Gs. 649,6 M
9	Gs. 854 k	Gs. 730,6 M	—	Gs. 854 k	Gs. 730,9 M
10	Gs. 888,1 k	Gs. 811,8 M	—	Gs. 888,1 k	Gs. 812,1 M