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VentaTerreno

VENDO TERRENO ZONA NUEVA OLLA

General Díaz, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 800.000.000

51% bajo la mediana

Gs. 1,6 M/m²≈ US$ 132,2 k

500 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%93

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 1,6 M/m²

Mediana zonaGs. 3,3 M/m²

51% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.8,8% anual

Alquiler estimadoGs. 5.833.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.642.425.000

≈ US$ 271.340

Rango estimadoGs. 1010,4 M–Gs. 2147,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Encontrá todo lo que necesitas VENDO TERRENO PARA USO COMERCIAL Local Comercial / Oficina en zona estratégica de Asunción Ubicado sobre la Av. Francisco Acuña De Figueroa entre Av. Estados Unidos y Jose Maria Morelos A una cuadra de la Avda. Felix Bogado - Medidas del terreno: 10 x 50 metros - Superficie del terreno: 500 m2 - Area aproximada construida: 500 m2 Excelente para local comercial / oficina de uso múltiple, ideal para: Estudios jurídicos Firmas contables Despachos profesionales Todo tipo de comercios Oficinas corporativas Ventajas del entorno Alta visibilidad para tu negocio Flujo peatonal y vehicular constante Proximidad a clientes corporativos y público general Oportunidad de posicionarte en una zona consolidada Datos destacados Tipo: Local comercial / oficina Uso comercial / profesional Flexibilidad de diseño interior Buena fachada / frente comercial

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 500 m²

Costos

Precio: Gs. 800.000.000

Ubicación

Barrio: General Díaz
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 5.541.666/mes

ROI7,9%

Cap rate8,3%

Rent. bruta8,7%

Rent. neta7,9%

Recupero12,6 años

Capital invertido: Gs. 840 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 832 M	Gs. 66,5 M	—	Gs. 832 M	Gs. 58,5 M
2	Gs. 865,3 M	Gs. 133 M	—	Gs. 865,3 M	Gs. 158,3 M
3	Gs. 899,9 M	Gs. 199,5 M	—	Gs. 899,9 M	Gs. 259,4 M
4	Gs. 935,9 M	Gs. 266 M	—	Gs. 935,9 M	Gs. 361,9 M
5	Gs. 973,3 M	Gs. 332,5 M	—	Gs. 973,3 M	Gs. 465,8 M
6	Gs. 1012,3 M	Gs. 399 M	—	Gs. 1012,3 M	Gs. 571,3 M
7	Gs. 1052,7 M	Gs. 465,5 M	—	Gs. 1052,7 M	Gs. 678,2 M
8	Gs. 1094,9 M	Gs. 532 M	—	Gs. 1094,9 M	Gs. 786,9 M
9	Gs. 1138,6 M	Gs. 598,5 M	—	Gs. 1138,6 M	Gs. 897,1 M
10	Gs. 1184,2 M	Gs. 665 M	—	Gs. 1184,2 M	Gs. 1009,2 M