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VentaTerreno

Terreno - Venta - Paraguay Central Capiata AMPLIO TERRENO EN B° LAURELTY-CAPIATÁ RUTA 2 19

Laurelty, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 195.000.000

87% bajo la mediana

Gs. 437,3 k/m²≈ US$ 32,2 k

446 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 437 k/m²

Mediana zonaGs. 3,3 M/m²

87% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.61,3% anual

Alquiler estimadoGs. 9.960.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.464.879.000

≈ US$ 242.008

Rango estimadoGs. 901,1 M–Gs. 1915,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

📌Amplio terreno amurallado en Capiatá ruta 2, Barrio Laurelty. La misma esta ubicada en zona residencial a pasos del IPS Capiatá, zona Villa Militar Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. y centros comerciales. 📐Cuenta con una dimensión de: Frente: 14,60 Contrafrente: 14,25 Fondo Este: 29,71 Fondo Oeste: 32,88 Total: 445,95 m2 💰Inversión: Gs 195.000.000 Obs.: Cuenta con encadenado de 45 m2 aprox. 📍Ubicación: https://maps.app.goo.gl/YhyrHsi1BGKwTatn6

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 446 m²

Costos

Precio: Gs. 195.000.000

Ubicación

Barrio: Laurelty
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 9.461.573/mes

ROI55,5%

Cap rate58,2%

Rent. bruta61,3%

Rent. neta55,5%

Recupero1,8 años

Capital invertido: Gs. 204,8 M
Alquiler efectivo: Gs. 9,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 202,8 M	Gs. 113,5 M	—	Gs. 202,8 M	Gs. 111,6 M
2	Gs. 210,9 M	Gs. 227,1 M	—	Gs. 210,9 M	Gs. 233,2 M
3	Gs. 219,3 M	Gs. 340,6 M	—	Gs. 219,3 M	Gs. 355,2 M
4	Gs. 228,1 M	Gs. 454,2 M	—	Gs. 228,1 M	Gs. 477,5 M
5	Gs. 237,2 M	Gs. 567,7 M	—	Gs. 237,2 M	Gs. 600,2 M
6	Gs. 246,7 M	Gs. 681,2 M	—	Gs. 246,7 M	Gs. 723,2 M
7	Gs. 256,6 M	Gs. 794,8 M	—	Gs. 256,6 M	Gs. 846,6 M
8	Gs. 266,9 M	Gs. 908,3 M	—	Gs. 266,9 M	Gs. 970,4 M
9	Gs. 277,5 M	Gs. 1021,8 M	—	Gs. 277,5 M	Gs. 1094,6 M
10	Gs. 288,6 M	Gs. 1135,4 M	—	Gs. 288,6 M	Gs. 1219,3 M