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VentaDepósito

VENDO TINGLADO CON OFICINAS EN LIMPIO SOBRE RUTA 3

Isla Aveiro, Limpio

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 466.082.000

50% bajo la mediana

Gs. 1,3 M/m²Precio original: US$ 77.000

1Baños

360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 6 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%75

Precio/m² propiedadGs. 1,3 M/m²

Mediana zonaGs. 2,6 M/m²

50% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.12,2% anual

Alquiler estimadoGs. 4.755.000/mes

Valor recomendado

Gs. 938.217.000

≈ US$ 155.000

Rango estimadoGs. 669,4 M–Gs. 1085,9 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Se ofrece en venta excelente propiedad comercial ubicada a tan solo 500 metros del Abasto Norte, sobre la Avenida PY03 – Gral. Elizardo Aquino, Clasipar.com anuncios clasificados gratis en el Barrio Isla Aveiro, Ciudad de Limpio. Medidas del terreno: 12 x 30 metros Características de la propiedad: Local comercial con tinglado en excelentes condiciones 1 oficina con aire acondicionado 1 depósito amplio 1 baño funcional Techo tipo terraza de madera Totalmente enlozado Amurallado en todo el perímetro Trifásico (ideal para actividades industriales/comerciales) Iluminación con reflectores Estratégica, ideal para depósitos, talleres, comercios mayoristas o cualquier emprendimiento que necesite buena visibilidad y fácil acceso sobre ruta.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Depósito

Superficie y ambientes

Terreno: 360 m²
Baños: 1

Costos

Precio: US$ 77.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 466.082.000

Ubicación

Barrio: Isla Aveiro
Ciudad: Limpio

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 4.517.250/mes

ROI11,1%

Cap rate11,6%

Rent. bruta12,2%

Rent. neta11,1%

Recupero9 años

Capital invertido: Gs. 489,4 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 484,7 M	Gs. 54,2 M	—	Gs. 484,7 M	Gs. 49,5 M
2	Gs. 504,1 M	Gs. 108,4 M	—	Gs. 504,1 M	Gs. 123,1 M
3	Gs. 524,3 M	Gs. 162,6 M	—	Gs. 524,3 M	Gs. 197,5 M
4	Gs. 545,3 M	Gs. 216,8 M	—	Gs. 545,3 M	Gs. 272,7 M
5	Gs. 567,1 M	Gs. 271 M	—	Gs. 567,1 M	Gs. 348,7 M
6	Gs. 589,7 M	Gs. 325,2 M	—	Gs. 589,7 M	Gs. 425,6 M
7	Gs. 613,3 M	Gs. 379,4 M	—	Gs. 613,3 M	Gs. 503,4 M
8	Gs. 637,9 M	Gs. 433,7 M	—	Gs. 637,9 M	Gs. 582,1 M
9	Gs. 663,4 M	Gs. 487,9 M	—	Gs. 663,4 M	Gs. 661,9 M
10	Gs. 689,9 M	Gs. 542,1 M	—	Gs. 689,9 M	Gs. 742,6 M