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VentaCasa

RESIDENCIA DISPONIBLE DENTRO DE YTORO COUNTRY CLUB

Ytororo Country Club, Ypané

Nuevo

≈ Gs. 998.747.000

203% sobre la mediana

Gs. 3 M/m²Precio original: US$ 165.000

4Dormitorios
1Baños
2Cocheras
330 m²Construidos
450 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0
Ubicación 25%88
Rentabilidad 25%56
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 3 M/m²
Mediana zonaGs. 998 k/m²

203% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.5,1% anual
Alquiler estimadoGs. 4.280.000/mes

Valor recomendado

Gs. 329.409.000

≈ US$ 54.421

Rango estimadoGs. 205,1 M–Gs. 627 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

EN VENTA HERMOSA CASA A ESTRENAR * Construcción: 330 m2 * Terreno: 450 m2 PLANTA BAJA * 1 habitación en suite con jacuzzi y vestidor * 1 habitación secundaria con vestidor y balcón * 1 tercera habitación play room * 1 baño familiar * Terraza PLANTA BAJA * Amplia sala * Cocina comedor integrado * 1 oficina * 1 habitación p/ huespedes * Baño social EXTRAS * Quincho con baño * Amplia Piscina de 50.000 litros * Cochera para 2 vehículos 💰Inversión: USD 165.000 📌Ubicacion: https://maps.app.goo.gl/sWbUxYMwvRqnbumA6

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
450 m²
Construido
330 m²
Dormitorios
4
Baños
1
Cocheras
2

Costos

Precio
US$ 165.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 998.747.000

Ubicación

Barrio
Ytororo Country Club
Ciudad
Ypané
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

Simulador de inversión

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 4.066.000/mes
ROI4,7%
Cap rate4,9%
Rent. bruta5,1%
Rent. neta4,7%
Recupero21,5 años
Capital invertido
Gs. 1048,7 M
Alquiler efectivo
Gs. 4,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 38,8 MAño 2: Gs. 129,1 MAño 3: Gs. 221,1 MAño 4: Gs. 314,9 MAño 5: Gs. 410,4 MAño 6: Gs. 507,8 MAño 7: Gs. 607,1 MAño 8: Gs. 708,5 MAño 9: Gs. 812 MAño 10: Gs. 917,6 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1038,7 MGs. 48,8 M—Gs. 1038,7 MGs. 38,8 M
2Gs. 1080,2 MGs. 97,6 M—Gs. 1080,2 MGs. 129,1 M
3Gs. 1123,5 MGs. 146,4 M—Gs. 1123,5 MGs. 221,1 M
4Gs. 1168,4 MGs. 195,2 M—Gs. 1168,4 MGs. 314,9 M
5Gs. 1215,1 MGs. 244 M—Gs. 1215,1 MGs. 410,4 M
6Gs. 1263,7 MGs. 292,8 M—Gs. 1263,7 MGs. 507,8 M
7Gs. 1314,3 MGs. 341,5 M—Gs. 1314,3 MGs. 607,1 M
8Gs. 1366,9 MGs. 390,3 M—Gs. 1366,9 MGs. 708,5 M
9Gs. 1421,5 MGs. 439,1 M—Gs. 1421,5 MGs. 812 M
10Gs. 1478,4 MGs. 487,9 M—Gs. 1478,4 MGs. 917,6 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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