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VentaTerreno

En Venta - Terreno -Luque, Central, Paraguay

Luque central, Luqueubicación aproximada a nivel de calle

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.059.277.000

4% bajo la mediana

Gs. 1,8 M/m²Precio original: US$ 175.000

594 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%65

Ubicación 25%78

Rentabilidad 25%98

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 1,8 M/m²

Mediana zonaGs. 1,9 M/m²

4% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.9,3% anual

Alquiler estimadoGs. 8.227.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.105.861.000

≈ US$ 182.696

Rango estimadoGs. 681 M–Gs. 1114,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Clasipar! Terreno - Venta - Luque, Central, Paraguay Precio Fijado 175,000 $ ID: 143063094-235 Elio Serafini - casi Autopista Silvio Pettirossi - Zárate Isla, Luque, Central, Paraguay TERRENO EN BARRIO CERRADO AQUATERRA En venta!! Hermoso y Amplio Terreno en el exclusivo barrio cerrado Aquaterra 🌲Superficie del terreno: 594 m2 Lote A - Manzana 03 Lote 06. Inversión: USD 175.000 📍Ubicado a tan solo 15 minutos del eje corporativo de Asunción. Zona aeropuerto internacional Silvio Pettirossi, Plaza Madero y la Conmebol. 47,5 ha. De barrio cerrado, en un mix diseño y naturaleza. 437 LOTES divididos en 4 barrios, los terrenos familiares alrededor de la laguna y otros más amplios para construcciones de edificios. 22 ha. de espacios con vegetación y áreas para circular, representan un 50% del predio total. 2,7 ha. de laguna cristalina con tecnología Crystal Lagoons. 8200 m2. de pl Descripción de la Ubicación. https://maps.app.goo.gl/naTEGVhjjgP8LUqv5 Barrio cerrado Aquaterra - Luque. A tan solo 15 minutos del eje corporativo de Asunción. Zona aeropuerto internacional Silvio Pettirossi, Plaza Madero y la Conmebol. Contactar Agente

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 594 m²

Costos

Precio: US$ 175.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.059.277.000

Ubicación

Barrio: Luque central
Ciudad: Luque
Precisión de ubicación: Aproximada (calle)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de calle; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 7.815.650/mes

ROI8,4%

Cap rate8,9%

Rent. bruta9,3%

Rent. neta8,4%

Recupero11,9 años

Capital invertido: Gs. 1112,2 M
Alquiler efectivo: Gs. 7,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1101,6 M	Gs. 93,8 M	—	Gs. 1101,6 M	Gs. 83,2 M
2	Gs. 1145,7 M	Gs. 187,6 M	—	Gs. 1145,7 M	Gs. 221 M
3	Gs. 1191,5 M	Gs. 281,4 M	—	Gs. 1191,5 M	Gs. 360,7 M
4	Gs. 1239,2 M	Gs. 375,2 M	—	Gs. 1239,2 M	Gs. 502,1 M
5	Gs. 1288,8 M	Gs. 468,9 M	—	Gs. 1288,8 M	Gs. 645,5 M
6	Gs. 1340,3 M	Gs. 562,7 M	—	Gs. 1340,3 M	Gs. 790,8 M
7	Gs. 1393,9 M	Gs. 656,5 M	—	Gs. 1393,9 M	Gs. 938,2 M
8	Gs. 1449,7 M	Gs. 750,3 M	—	Gs. 1449,7 M	Gs. 1087,8 M
9	Gs. 1507,7 M	Gs. 844,1 M	—	Gs. 1507,7 M	Gs. 1239,5 M
10	Gs. 1568 M	Gs. 937,9 M	—	Gs. 1568 M	Gs. 1393,6 M