ESTANCIA EN VENTA | ZONA TTE ESTEBAN MARTINEZ

Tte, Teniente Esteban Martínez

Nuevo

≈ Gs. 13.619.272.000

Precio original: US$ 2.250.000

¿Te interesa?

Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.

Generar informe Simular crédito

Análisis ParaguayInmo

Índice calculado con los datos del aviso. Todavía no hay comparables suficientes en la zona.

Precio 35%—

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%50

Precio/m² propiedad—

Mediana zona—

Valor recomendado

Todavía no hay comparables suficientes en la zona para estimar un valor con confianza.

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

Descargar informe PDF

Descripción

Estancia en Venta en Presidente Hayes – Bajo Chaco UBICACION A solo 300 km de Asunción, dentro del distrito de Tte. Esteban Martínez (a 8 km de Fortín Caballero), se encuentra esta excelente propiedad rural ideal para cría, recría y engorde de ganado. 2.493 hectareas ID: 12956 📍 Ubicación y accesos: Acceso 1: desde el km 160 de la Ruta Transchaco (Ruta 9), girar hacia el oeste 140 km por la Ruta Ñ. Acceso 2: desde el km 240 de la Ruta 12 (Chaco’i), a aproximadamente 3 horas de Asunción. 📏 Superficie y características: Campo con pasturas naturales (clavel y gramillar). Permiso habilitado para desmonte de 350 hectáreas de monte alto. Totalmente alambrado en su perímetro y con divisiones nuevas. 8 potreros, todos con bebederos. 5 tajamares (4 de 10.000 m³ y 1 de 23.000 m³) con tanque australiano. 🏠 Infraestructura: Corral completo con embarcadero, brete, cepo y balanza electrónica. Energía eléctrica de ANDE (monofásica). Señal móvil TIGO y PERSONAL. Casa para el administrador con baño y aire acondicionado. Casa para el personal y tinglado con piso de cemento. 📄 Documentación: Título listo para transferencia. Libre de gravámenes. 📌 Campo listo para producir, con excelente infraestructura y fácil acceso desde Asunción. INVERSION: USD 2.250.000

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Campo / rural

Costos

Precio: US$ 2.250.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 13.619.272.000

Ubicación

Barrio: Tte
Ciudad: Teniente Esteban Martínez

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 14,3 mil M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 14,2 mil M	Gs. 0	—	Gs. 14,2 mil M	Gs. -136,2 M
2	Gs. 14,7 mil M	Gs. 0	—	Gs. 14,7 mil M	Gs. 430,4 M
3	Gs. 15,3 mil M	Gs. 0	—	Gs. 15,3 mil M	Gs. 1019,6 M
4	Gs. 15,9 mil M	Gs. 0	—	Gs. 15,9 mil M	Gs. 1632,4 M
5	Gs. 16,6 mil M	Gs. 0	—	Gs. 16,6 mil M	Gs. 2269,7 M
6	Gs. 17,2 mil M	Gs. 0	—	Gs. 17,2 mil M	Gs. 2932,5 M
7	Gs. 17,9 mil M	Gs. 0	—	Gs. 17,9 mil M	Gs. 3621,8 M
8	Gs. 18,6 mil M	Gs. 0	—	Gs. 18,6 mil M	Gs. 4338,7 M
9	Gs. 19,4 mil M	Gs. 0	—	Gs. 19,4 mil M	Gs. 5084,2 M
10	Gs. 20,2 mil M	Gs. 0	—	Gs. 20,2 mil M	Gs. 5859,6 M