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VentaTerreno

Vendo propiedad en Asunción, zona de alta demanda

Barrio Ycua Satí, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Nuevo

≈ Gs. 9.079.515.000

119% sobre la mediana

Gs. 6,6 M/m²Precio original: US$ 1.500.000

1.370 m²Construidos
2.268 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0
Ubicación 25%68
Rentabilidad 25%26
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 6,6 M/m²
Mediana zonaGs. 3 M/m²

119% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.2,1% anual
Alquiler estimadoGs. 16.260.000/mes

Valor recomendado

Gs. 4.146.312.000

≈ US$ 685.000

Rango estimadoGs. 2152,8 M–Gs. 4403,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

*VENDO PROPIEDAD Encontrá todo lo que necesitas EN B° YCUA SATI* 📍Ubicada sobre Tte. Héctor Vera casi Concejal Vargas, en el tradicional y estratégico Barrio Ycua Sati de Asunción, una de las zonas más consolidadas y cotizadas de la ciudad. https://maps.app.goo.gl/352zFEyMJaeCdUR66 Ubicación privilegiada: Situada en una calle de excelente conectividad, con rápido acceso al Eje corporativo. Superficie de terreno: 2.268 m² Superficie construida: 1.370 m² Frente: 36m. Fondo:63m. Zona de Regulación: AR1A La propiedad cuenta con una construcción existente, ideal para refaccionar, adaptar o demoler según el proyecto del inversor. Precio de venta: USD 1.500.000

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Terreno

Superficie y ambientes

Terreno
2.268 m²
Construido
1.370 m²

Costos

Precio
US$ 1.500.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 9.079.515.000

Ubicación

Barrio
Barrio Ycua Satí
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 15.447.000/mes
ROI1,9%
Cap rate2%
Rent. bruta2,1%
Rent. neta1,9%
Recupero51,4 años
Capital invertido
Gs. 9533,5 M
Alquiler efectivo
Gs. 15,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 94,6 MAño 2: Gs. 657,6 MAño 3: Gs. 1235,8 MAño 4: Gs. 1829,7 MAño 5: Gs. 2439,9 MAño 6: Gs. 3067,2 MAño 7: Gs. 3712,1 MAño 8: Gs. 4375,4 MAño 9: Gs. 5057,8 MAño 10: Gs. 5760 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 9442,7 MGs. 185,4 M—Gs. 9442,7 MGs. 94,6 M
2Gs. 9820,4 MGs. 370,7 M—Gs. 9820,4 MGs. 657,6 M
3Gs. 10,2 mil MGs. 556,1 M—Gs. 10,2 mil MGs. 1235,8 M
4Gs. 10,6 mil MGs. 741,5 M—Gs. 10,6 mil MGs. 1829,7 M
5Gs. 11 mil MGs. 926,8 M—Gs. 11 mil MGs. 2439,9 M
6Gs. 11,5 mil MGs. 1112,2 M—Gs. 11,5 mil MGs. 3067,2 M
7Gs. 11,9 mil MGs. 1297,5 M—Gs. 11,9 mil MGs. 3712,1 M
8Gs. 12,4 mil MGs. 1482,9 M—Gs. 12,4 mil MGs. 4375,4 M
9Gs. 12,9 mil MGs. 1668,3 M—Gs. 12,9 mil MGs. 5057,8 M
10Gs. 13,4 mil MGs. 1853,6 M—Gs. 13,4 mil MGs. 5760 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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