ÍndiceParaguayInmo

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VentaTerreno

Venta de Terreno en Lambaré, Central

Lambare, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 920.000.000

44% bajo la mediana

Gs. 1,8 M/m²≈ US$ 152 k

504 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 1,8 M/m²

Mediana zonaGs. 3,3 M/m²

44% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.10,5% anual

Alquiler estimadoGs. 8.031.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.655.564.000

≈ US$ 273.511

Rango estimadoGs. 1018,4 M–Gs. 2164,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Clasipar.com anuncios clasificados gratis Venta de Terreno en Lambaré, Central G 920.000.000 AMPLIO TERRENO CON CONSTRUCCION EN LAMBARE - PANAMBIRETA Panambireta, Lambaré, Central Terreno 504,0 m² Vendo amplio terreno con construcción a demoler o refaccionar Ubicado sobre la calle Panambíreta Ubicado a 300mts de la Avda. Fdo. de la Mora, y a cuadras de la Avda. Médicos del Chaco, de fácil acceso al centro de Asunción, Lambaré. Todos los servicios en puerta, centros comerciales, colegios, hospitales. Ideal para vivienda o proyecto Superficie del terreno: 504 m2 12x42 Precio: 920.000.000 GS. Tipo: terreno Precio de Venta: G 920.000.000 Medida de frente: 12,0 m Medida de fondo: 42,0 m id: 36336

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 504 m²

Costos

Precio: Gs. 920.000.000

Ubicación

Barrio: Lambare
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 7.629.354/mes

ROI9,5%

Cap rate10%

Rent. bruta10,5%

Rent. neta9,5%

Recupero10,6 años

Capital invertido: Gs. 966 M
Alquiler efectivo: Gs. 7,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 956,8 M	Gs. 91,6 M	—	Gs. 956,8 M	Gs. 82,4 M
2	Gs. 995,1 M	Gs. 183,1 M	—	Gs. 995,1 M	Gs. 212,2 M
3	Gs. 1034,9 M	Gs. 274,7 M	—	Gs. 1034,9 M	Gs. 343,5 M
4	Gs. 1076,3 M	Gs. 366,2 M	—	Gs. 1076,3 M	Gs. 476,5 M
5	Gs. 1119,3 M	Gs. 457,8 M	—	Gs. 1119,3 M	Gs. 611,1 M
6	Gs. 1164,1 M	Gs. 549,3 M	—	Gs. 1164,1 M	Gs. 747,4 M
7	Gs. 1210,7 M	Gs. 640,9 M	—	Gs. 1210,7 M	Gs. 885,5 M
8	Gs. 1259,1 M	Gs. 732,4 M	—	Gs. 1259,1 M	Gs. 1025,5 M
9	Gs. 1309,4 M	Gs. 824 M	—	Gs. 1309,4 M	Gs. 1167,4 M
10	Gs. 1361,8 M	Gs. 915,5 M	—	Gs. 1361,8 M	Gs. 1311,3 M