ÍndiceParaguayInmo

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VentaTerreno

EN VENTA 12 TERRENOS EN LOMA PYTA

Loma Pytã, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 605.301.000

62% bajo la mediana

Gs. 1,3 M/m²Precio original: US$ 100.000

480 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 1,3 M/m²

Mediana zonaGs. 3,3 M/m²

62% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.11,3% anual

Alquiler estimadoGs. 5.697.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.576.728.000

≈ US$ 260.487

Rango estimadoGs. 969,9 M–Gs. 2061,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

🏡 VENDO TERRENO EN LOMA PYTÃ A UNA CUADRA DE LA RUTA TRANSCHACO 📍 barrio las colinas 📏 Dimensiones: 12 x 40 m – 480 m² 📌 Ubicado sobre Don Aurelio González, entre Doña Máxima Lugo y Soldado Rubustiano Quintana 🛣️ ¡A solo una cuadra de la Ruta Transchaco! 💰 Inversión: USD 100.000 🌟 Ideal para desarrollos, inversión o vivienda 📍: https://maps.app.goo.gl/JR4nU241dKTtkurBA?g_st=ic ℹ️: Disponemos de 12 terrenos juntos de las mismas medidas cada uno 📲 Consultá sin compromiso

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 480 m²

Costos

Precio: US$ 100.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 605.301.000

Ubicación

Barrio: Loma Pytã
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 5.412.150/mes

ROI10,2%

Cap rate10,7%

Rent. bruta11,3%

Rent. neta10,2%

Recupero9,8 años

Capital invertido: Gs. 635,6 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 629,5 M	Gs. 64,9 M	—	Gs. 629,5 M	Gs. 58,9 M
2	Gs. 654,7 M	Gs. 129,9 M	—	Gs. 654,7 M	Gs. 149 M
3	Gs. 680,9 M	Gs. 194,8 M	—	Gs. 680,9 M	Gs. 240,2 M
4	Gs. 708,1 M	Gs. 259,8 M	—	Gs. 708,1 M	Gs. 332,3 M
5	Gs. 736,4 M	Gs. 324,7 M	—	Gs. 736,4 M	Gs. 425,6 M
6	Gs. 765,9 M	Gs. 389,7 M	—	Gs. 765,9 M	Gs. 520 M
7	Gs. 796,5 M	Gs. 454,6 M	—	Gs. 796,5 M	Gs. 615,6 M
8	Gs. 828,4 M	Gs. 519,6 M	—	Gs. 828,4 M	Gs. 712,4 M
9	Gs. 861,5 M	Gs. 584,5 M	—	Gs. 861,5 M	Gs. 810,5 M
10	Gs. 896 M	Gs. 649,5 M	—	Gs. 896 M	Gs. 909,9 M