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VentaTerreno

Terreno en Venta en Barrio Trinidad de Asuncion ID 34527

Santísima Trinidad, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 700.000.000

57% bajo la mediana

Gs. 1,4 M/m²≈ US$ 115,6 k

500 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 1,4 M/m²

Mediana zonaGs. 3,3 M/m²

57% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.17,1% anual

Alquiler estimadoGs. 10.000.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.642.425.000

≈ US$ 271.340

Rango estimadoGs. 1010,4 M–Gs. 2147,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

En venta amplio terreno de 500 M2 para todo tipo de proyectos inmobiliarios. Situado en el Bario Trinidad en la ciudad de Asunción, Zona Botánico, cercano nuevo Puente Héroes del Chaco que conecta hacia la Argentina y por otro lado al norte del país; haciendo todo esto una zona muy estratégica y aumentando actualmente la valoración inmobiliaria.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 500 m²

Costos

Precio: Gs. 700.000.000

Ubicación

Barrio: Santísima Trinidad
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 9.500.000/mes

ROI15,5%

Cap rate16,3%

Rent. bruta17,1%

Rent. neta15,5%

Recupero6,4 años

Capital invertido: Gs. 735 M
Alquiler efectivo: Gs. 9,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 728 M	Gs. 114 M	—	Gs. 728 M	Gs. 107 M
2	Gs. 757,1 M	Gs. 228 M	—	Gs. 757,1 M	Gs. 250,1 M
3	Gs. 787,4 M	Gs. 342 M	—	Gs. 787,4 M	Gs. 394,4 M
4	Gs. 818,9 M	Gs. 456 M	—	Gs. 818,9 M	Gs. 539,9 M
5	Gs. 851,7 M	Gs. 570 M	—	Gs. 851,7 M	Gs. 686,7 M
6	Gs. 885,7 M	Gs. 684 M	—	Gs. 885,7 M	Gs. 834,7 M
7	Gs. 921,2 M	Gs. 798 M	—	Gs. 921,2 M	Gs. 984,2 M
8	Gs. 958 M	Gs. 912 M	—	Gs. 958 M	Gs. 1135 M
9	Gs. 996,3 M	Gs. 1026 M	—	Gs. 996,3 M	Gs. 1287,3 M
10	Gs. 1036,2 M	Gs. 1140 M	—	Gs. 1036,2 M	Gs. 1441,2 M