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VentaTerreno

Terreno - Venta - Paraguay Asunción Itá Enramada

Ita Enrramada, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 300.000.000

77% bajo la mediana

Gs. 759,5 k/m²≈ US$ 49,6 k

395 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 759 k/m²

Mediana zonaGs. 3,3 M/m²

77% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.19% anual

Alquiler estimadoGs. 4.758.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.297.515.000

≈ US$ 214.359

Rango estimadoGs. 798,2 M–Gs. 2001,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Terreno en Venta Itá Enramada (Calle Eucalipto Y Del Carmen) - Lote 21 📍 Ubicación estratégica en el barrio Itá Enramada, a tan solo 600 metros de la Avda. Perón y Clasipar.com a una cuadra de calle asfaltada., en zona residencial muy tranquila y con gran potencial de crecimiento. Características: - Superficie: 395 m² - Zona AR3 -A (Residencial de Alta Densidad): uso predominantemente residencial con posibilidad de ciertos usos complementarios como oficinas, comercios de baja incidencia y servicios compatibles con la vida residencial (consultorios, oficinas profesionales, instituciones educativas de baja escala, hoteles, comercios pequeños. - Coeficiente de edificabilidad: 3,25 - Altura máxima 5 pisos o 15 metros - Factor de ocupación 60% 💰 Precio: 255.000.000 Gs Forma Parte de un grupo de 4 lotes contiguos que pueden venderse juntos, alcanzando una superficie total de 1619 m2 📌 Acceso rápido a la Avda. Perón, cerca del Yacht y Golf Club, centros educativos, supermercados y líneas de transporte. ✅ Ideal para viviendas familiares, dúplex o proyectos inmobiliarios. Coeficiente de edificabilidad: 3,25 | Altura máxima: 5 pisos o 15 metros.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 395 m²

Costos

Precio: Gs. 300.000.000

Ubicación

Barrio: Ita Enrramada
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 4.520.183/mes

ROI17,2%

Cap rate18,1%

Rent. bruta19%

Rent. neta17,2%

Recupero5,8 años

Capital invertido: Gs. 315 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 312 M	Gs. 54,2 M	—	Gs. 312 M	Gs. 51,2 M
2	Gs. 324,5 M	Gs. 108,5 M	—	Gs. 324,5 M	Gs. 118 M
3	Gs. 337,5 M	Gs. 162,7 M	—	Gs. 337,5 M	Gs. 185,2 M
4	Gs. 351 M	Gs. 217 M	—	Gs. 351 M	Gs. 252,9 M
5	Gs. 365 M	Gs. 271,2 M	—	Gs. 365 M	Gs. 321,2 M
6	Gs. 379,6 M	Gs. 325,5 M	—	Gs. 379,6 M	Gs. 390 M
7	Gs. 394,8 M	Gs. 379,7 M	—	Gs. 394,8 M	Gs. 459,5 M
8	Gs. 410,6 M	Gs. 433,9 M	—	Gs. 410,6 M	Gs. 529,5 M
9	Gs. 427 M	Gs. 488,2 M	—	Gs. 427 M	Gs. 600,2 M
10	Gs. 444,1 M	Gs. 542,4 M	—	Gs. 444,1 M	Gs. 671,5 M