VENDO AMPLIO TERRENO EN ASUNCION!

Barrio Santa Librada, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 4.933.203.000

1725% sobre la mediana

Gs. 99,3 M/m²Precio original: US$ 815.000

50 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 3 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%13

Riesgo 15%50

Precio/m² propiedadGs. 99,3 M/m²

Mediana zonaGs. 5,4 M/m²

1725% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.0,8% anual

Alquiler estimadoGs. 3.479.000/mes

Valor recomendado

Gs. 270.244.000

≈ US$ 44.646

Rango estimadoGs. 138,7 M–Gs. 451 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

ATENCIÓN INVERSIONISTAS💰 PROPIEDAD EN VENTA - Bo. Santa Librada - ASUNCIÓN ⭐EN VENTA 4 LOTES JUNTOS EN ESQUINA 📍Se encuentra ubicada sobre calle Pizarro asfaltada, rodeada de Complejos Habitacionales, en un barrio con excelente ubicación por su rápida salida a la Costanera Sur - Avda Perón - Cacique Lambré 🏬 Uso de Suelo: AR3 Excelente propiedad para Desarrollos Inmobiliarios en altura,así como Condominios habitacionales de Alto Padrón. 📐Medidas Todo lo que necesites está en Clasipar.com del terreno: 49,70 m sobre la calle Pizarro 85,25 m sobre calle lateral asfaltada Pasaje Eduardito 📐Superficie del terreno: 4.188 m2* Ligeramente irregular 💰💰*Inversión 815.000 U$ Negociable* 🟢Listo para transferir

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 50 m²

Costos

Precio: US$ 815.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 4.933.203.000

Ubicación

Barrio: Barrio Santa Librada
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 3.305.050/mes

ROI0,8%

Cap rate0,8%

Rent. bruta0,8%

Rent. neta0,8%

Recupero130,6 años

Capital invertido: Gs. 5179,9 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 5130,5 M	Gs. 39,7 M	—	Gs. 5130,5 M	Gs. -9,7 M
2	Gs. 5335,8 M	Gs. 79,3 M	—	Gs. 5335,8 M	Gs. 235,2 M
3	Gs. 5549,2 M	Gs. 119 M	—	Gs. 5549,2 M	Gs. 488,3 M
4	Gs. 5771,1 M	Gs. 158,6 M	—	Gs. 5771,1 M	Gs. 749,9 M
5	Gs. 6002 M	Gs. 198,3 M	—	Gs. 6002 M	Gs. 1020,4 M
6	Gs. 6242,1 M	Gs. 238 M	—	Gs. 6242,1 M	Gs. 1300,2 M
7	Gs. 6491,8 M	Gs. 277,6 M	—	Gs. 6491,8 M	Gs. 1589,5 M
8	Gs. 6751,4 M	Gs. 317,3 M	—	Gs. 6751,4 M	Gs. 1888,9 M
9	Gs. 7021,5 M	Gs. 356,9 M	—	Gs. 7021,5 M	Gs. 2198,6 M
10	Gs. 7302,3 M	Gs. 396,6 M	—	Gs. 7302,3 M	Gs. 2519,1 M