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VentaCasa

Vendo Casa de 770 m2 en Luque, Zona Plaza Madero - CLHO7816059

Zona Plaza Madero, Luqueubicación aproximada a nivel de ciudad

Nuevo

Gs. 2.300.000.000

66% sobre la mediana

Gs. 3 M/m²≈ US$ 380 k

3Dormitorios

1Baños

770 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%73

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 3 M/m²

Mediana zonaGs. 1,8 M/m²

66% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.6,8% anual

Alquiler estimadoGs. 13.125.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.386.341.000

≈ US$ 229.033

Rango estimadoGs. 1290,3 M–Gs. 2697,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Todo lo que necesites está en Clasipar.com VENDO CASA ZONA PLAZA MADERO - LUQUE Terreno 22x35 La casa se encuentra ubicada a 50m de la Autopista Silvio Pettirossi. Ideal para oficina corporativa, tinglado y otros desarrollos inmobiliarios. La casa es una casa antigua a reciclar, cuenta con una estructura sólida y amplios espacios para expansión. Cuenta con: 3 habitaciones. 1 baño. Amplia Sala. Cocina Independiente. 2 habitaciones externas con baño. 1 oficina. Lavadero con baño externo. Pequeño quincho con parrilla. Obs. Cuenta con agua de Essap, conexión trifasica de energía eléctrica. INVERSIÓN: 2.300.000.000

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 770 m²
Dormitorios: 3
Baños: 1

Costos

Precio: Gs. 2.300.000.000

Ubicación

Barrio: Zona Plaza Madero
Ciudad: Luque
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 12.468.750/mes

ROI6,2%

Cap rate6,5%

Rent. bruta6,8%

Rent. neta6,2%

Recupero16,1 años

Capital invertido: Gs. 2415 M
Alquiler efectivo: Gs. 12,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 2392 M	Gs. 149,6 M	—	Gs. 2392 M	Gs. 126,6 M
2	Gs. 2487,7 M	Gs. 299,3 M	—	Gs. 2487,7 M	Gs. 371,9 M
3	Gs. 2587,2 M	Gs. 448,9 M	—	Gs. 2587,2 M	Gs. 621,1 M
4	Gs. 2690,7 M	Gs. 598,5 M	—	Gs. 2690,7 M	Gs. 874,2 M
5	Gs. 2798,3 M	Gs. 748,1 M	—	Gs. 2798,3 M	Gs. 1131,4 M
6	Gs. 2910,2 M	Gs. 897,8 M	—	Gs. 2910,2 M	Gs. 1393 M
7	Gs. 3026,6 M	Gs. 1047,4 M	—	Gs. 3026,6 M	Gs. 1659 M
8	Gs. 3147,7 M	Gs. 1197 M	—	Gs. 3147,7 M	Gs. 1929,7 M
9	Gs. 3273,6 M	Gs. 1346,6 M	—	Gs. 3273,6 M	Gs. 2205,2 M
10	Gs. 3404,6 M	Gs. 1496,3 M	—	Gs. 3404,6 M	Gs. 2485,8 M