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VentaTerreno

Vendo TERRENO con casa en Villa Morra zona de alto trafico

Villa Morra, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 5.447.709.000

129% sobre la mediana

Gs. 7,1 M/m²Precio original: US$ 900.000

2Dormitorios

1Baños

767 m²Construidos

903 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%30

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 7,1 M/m²

Mediana zonaGs. 3,1 M/m²

129% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.2,5% anual

Alquiler estimadoGs. 11.206.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.380.851.000

≈ US$ 393.333

Rango estimadoGs. 1549,9 M–Gs. 2513 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Todo lo que necesites está en Clasipar.com Esta residencia está ubicada sobre Eusebio Lillo entre Gonzalo Bulnes y Malutín, en el Barrio Villa Morra. A unos 400mts de la Avda. San Martín y 200mts de la Avda. España, zona altamente comercial. Esta casa combina elegancia con practicidad, renovaciones recientes en sanitarios, pisos e instalaciones eléctricas. Dimensiones: - Frente: 22,60 m - Contrafrente: 22,50 m - Costado: 40,10 m - Contracostado: 40,05 m Superficie del terreno: 903m2 Superficie construida: 767m2 La propiedad cuenta con: PLANTA BAJA: - Hall de entrada principal - Escritorio - Baño social - Amplia sala principal con chimenea y comedor - Estar/recibidor íntimo con chimenea - Cocina amoblada - Altillo (puede ser utilizado como oficina, o estar íntimo) - 1 Habtiación en suite - Espacio de despensa - Área de servicio: 2 habitaciones con baño, comedor de servicio. - Pequeño patio interno PLANTA ALTA: - 2 Mastersuite con vestidores, ambas habitaciones con salida al balcón En la parte posterior de esta propiedad se encuentra: Jardín con piscina y área con Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com potencial expansión. PB: - Amplio quincho climatizado - Baño social completo - Pequeño depósito PA: - 2 Dependencias amplias que puede ser utilizados como sala de juegos, gimnasio, área de spa - 1 Baño completo: jacuzzi, sauna húmedo y ducha con hidromasaje Plan regulador: AR2A Características Alto tráfico High Traffic Centro 143063159-28

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 903 m²
Construido: 767 m²
Dormitorios: 2
Baños: 1

Costos

Precio: US$ 900.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 5.447.709.000

Ubicación

Barrio: Villa Morra
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 10.645.700/mes

ROI2,2%

Cap rate2,3%

Rent. bruta2,5%

Rent. neta2,2%

Recupero44,8 años

Capital invertido: Gs. 5720,1 M
Alquiler efectivo: Gs. 10,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 5665,6 M	Gs. 127,7 M	—	Gs. 5665,6 M	Gs. 73,3 M
2	Gs. 5892,2 M	Gs. 255,5 M	—	Gs. 5892,2 M	Gs. 427,6 M
3	Gs. 6127,9 M	Gs. 383,2 M	—	Gs. 6127,9 M	Gs. 791,1 M
4	Gs. 6373 M	Gs. 511 M	—	Gs. 6373 M	Gs. 1163,9 M
5	Gs. 6628 M	Gs. 638,7 M	—	Gs. 6628 M	Gs. 1546,6 M
6	Gs. 6893,1 M	Gs. 766,5 M	—	Gs. 6893,1 M	Gs. 1939,5 M
7	Gs. 7168,8 M	Gs. 894,2 M	—	Gs. 7168,8 M	Gs. 2343 M
8	Gs. 7455,6 M	Gs. 1022 M	—	Gs. 7455,6 M	Gs. 2757,5 M
9	Gs. 7753,8 M	Gs. 1149,7 M	—	Gs. 7753,8 M	Gs. 3183,4 M
10	Gs. 8063,9 M	Gs. 1277,5 M	—	Gs. 8063,9 M	Gs. 3621,3 M