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VentaTerreno

Terreno Exclusivo en Barrio Las Golondrinas

Loma Pytã, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 605.301.000

65% bajo la mediana

Gs. 1,2 M/m²Precio original: US$ 100.000

520 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 1,2 M/m²

Mediana zonaGs. 3,3 M/m²

65% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.12,2% anual

Alquiler estimadoGs. 6.172.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.708.122.000

≈ US$ 282.194

Rango estimadoGs. 1050,8 M–Gs. 2233,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Oportunidad única para invertir en una de las zonas con mayor crecimiento de Asunción. Este terreno de 520 m² está ubicado en el exclusivo Barrio Las Golondrinas de Loma Pytã, en un entorno residencial consolidado, seguro y con excelente proyección. 📍 Ubicación privilegiada: - Fácil acceso a la Ruta Transchaco y el Corredor Vial Botánico, conectando rápidamente con el nuevo eje corporativo de Asunción y el centro. - Cercano a la Plaza Villa Golondrina, completamente renovada con espacios deportivos, juegos, senderos y áreas verdes. - Zona en constante desarrollo con colegios, supermercados, líneas de transporte público y todos los servicios a mano. 🌳 Ideal para: - Construcción de vivienda familiar en un entorno tranquilo. - Desarrollo inmobiliario residencial de calidad. 📐 Superficie: 520 m² | Terreno regular | Listo para transferir y construir

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 520 m²

Costos

Precio: US$ 100.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 605.301.000

Ubicación

Barrio: Loma Pytã
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 5.863.400/mes

ROI11,1%

Cap rate11,6%

Rent. bruta12,2%

Rent. neta11,1%

Recupero9 años

Capital invertido: Gs. 635,6 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 629,5 M	Gs. 70,4 M	—	Gs. 629,5 M	Gs. 64,3 M
2	Gs. 654,7 M	Gs. 140,7 M	—	Gs. 654,7 M	Gs. 159,8 M
3	Gs. 680,9 M	Gs. 211,1 M	—	Gs. 680,9 M	Gs. 256,4 M
4	Gs. 708,1 M	Gs. 281,4 M	—	Gs. 708,1 M	Gs. 354 M
5	Gs. 736,4 M	Gs. 351,8 M	—	Gs. 736,4 M	Gs. 452,7 M
6	Gs. 765,9 M	Gs. 422,2 M	—	Gs. 765,9 M	Gs. 552,5 M
7	Gs. 796,5 M	Gs. 492,5 M	—	Gs. 796,5 M	Gs. 653,5 M
8	Gs. 828,4 M	Gs. 562,9 M	—	Gs. 828,4 M	Gs. 755,7 M
9	Gs. 861,5 M	Gs. 633,2 M	—	Gs. 861,5 M	Gs. 859,2 M
10	Gs. 896 M	Gs. 703,6 M	—	Gs. 896 M	Gs. 964 M