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VentaTerreno

Terreno-Venta-PY Central Luque

PY Central Luque, Luqueubicación aproximada a nivel de calle

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.286.688.000

6% bajo la mediana

Gs. 1,8 M/m²Precio original: US$ 212.570

733 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%68

Ubicación 25%78

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 1,8 M/m²

Mediana zonaGs. 1,9 M/m²

6% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.9,5% anual

Alquiler estimadoGs. 10.147.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.374.677.000

≈ US$ 227.106

Rango estimadoGs. 1374,7 M–Gs. 1819,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. Terreno de 732,60 m² ubicado en la Manzana 3 Lote 30 de Aquaterra, un exclusivo barrio cerrado en la ciudad de Luque, a minutos del eje corporativo de Asunción y del aeropuerto internacional. El lote cuenta con 12,00 m de frente, laterales de 30,00 m y 31,61 m, y un fondo de 26,31 m, ofreciendo una excelente distribución para proyectos residenciales de alto nivel. Aquaterra se destaca por su concepto único, combinando diseño y naturaleza en un entorno premium, con amenities como Club House, áreas deportivas y una imponente laguna cristalina tipo playa, que es el corazón del desarrollo. Una oportunidad ideal para vivir o invertir en uno de los barrios más exclusivos del país. COD 1555

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 733 m²

Costos

Precio: US$ 212.570
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.286.688.000

Ubicación

Barrio: PY Central Luque
Ciudad: Luque
Precisión de ubicación: Aproximada (calle)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de calle; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 9.639.650/mes

ROI8,6%

Cap rate9%

Rent. bruta9,5%

Rent. neta8,6%

Recupero11,7 años

Capital invertido: Gs. 1351 M
Alquiler efectivo: Gs. 9,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1338,2 M	Gs. 115,7 M	—	Gs. 1338,2 M	Gs. 102,8 M
2	Gs. 1391,7 M	Gs. 231,4 M	—	Gs. 1391,7 M	Gs. 272 M
3	Gs. 1447,3 M	Gs. 347 M	—	Gs. 1447,3 M	Gs. 443,4 M
4	Gs. 1505,2 M	Gs. 462,7 M	—	Gs. 1505,2 M	Gs. 616,9 M
5	Gs. 1565,5 M	Gs. 578,4 M	—	Gs. 1565,5 M	Gs. 792,8 M
6	Gs. 1628,1 M	Gs. 694,1 M	—	Gs. 1628,1 M	Gs. 971,1 M
7	Gs. 1693,2 M	Gs. 809,7 M	—	Gs. 1693,2 M	Gs. 1151,9 M
8	Gs. 1760,9 M	Gs. 925,4 M	—	Gs. 1760,9 M	Gs. 1335,3 M
9	Gs. 1831,4 M	Gs. 1041,1 M	—	Gs. 1831,4 M	Gs. 1521,4 M
10	Gs. 1904,6 M	Gs. 1156,8 M	—	Gs. 1904,6 M	Gs. 1710,3 M