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VentaTerreno

Vendo terrenos en J. Augusto Saldívar

J, Julián Augusto Saldívar

Nuevo

Gs. 85.000.000

15% bajo la mediana

Gs. 189,7 k/m²≈ US$ 14 k

448 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%78

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 190 k/m²

Mediana zonaGs. 223 k/m²

15% bajo la mediana

Valor recomendado

Gs. 100.093.000

≈ US$ 16.536

Rango estimadoGs. 85,6 M–Gs. 146,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Vendo dos terrenos (864m2) en la compañía Rojas Cañada de la ciudad de J. AUGUSTO SALDIVAR a 275mts. de la calle Rojas Cañada y a 3Km. de la ruta 1, comunidad en pleno desarrollo con calles empedradas, colegio, iglesia, Encontrá todo lo que necesitas supermercados. Título al día a transferir. https://maps.app.goo.gl/be5pLQeMD9d1Z6nn6 ST: 14x32 (448m²) y 13x32 (416m²) c/u respectivamente

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 448 m²

Costos

Precio: Gs. 85.000.000

Ubicación

Barrio: J
Ciudad: Julián Augusto Saldívar

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 89,3 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 88,4 M	Gs. 0	—	Gs. 88,4 M	Gs. -850 k
2	Gs. 91,9 M	Gs. 0	—	Gs. 91,9 M	Gs. 2,7 M
3	Gs. 95,6 M	Gs. 0	—	Gs. 95,6 M	Gs. 6,4 M
4	Gs. 99,4 M	Gs. 0	—	Gs. 99,4 M	Gs. 10,2 M
5	Gs. 103,4 M	Gs. 0	—	Gs. 103,4 M	Gs. 14,2 M
6	Gs. 107,6 M	Gs. 0	—	Gs. 107,6 M	Gs. 18,3 M
7	Gs. 111,9 M	Gs. 0	—	Gs. 111,9 M	Gs. 22,6 M
8	Gs. 116,3 M	Gs. 0	—	Gs. 116,3 M	Gs. 27,1 M
9	Gs. 121 M	Gs. 0	—	Gs. 121 M	Gs. 31,7 M
10	Gs. 125,8 M	Gs. 0	—	Gs. 125,8 M	Gs. 36,6 M