VENDO TERRENO JULIAN AUGUSTO SALDIVAR

Julián Augusto Saldívar

Nuevo

≈ Gs. 4.721.348.000

Precio original: US$ 780.000

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%—

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%70

Precio/m² propiedad—

Mediana zonaGs. 222 k/m²

Valor recomendado

Todavía no hay comparables suficientes en la zona para estimar un valor con confianza.

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

ATENCIÓN INVERSIONISTAS! IMPORTANTE PROPIEDAD EN VENTA. DEPARTAMENTO CENTRAL - J. AUGUSTO SALDIVAR. Situada a metros de la calle ROJAS CAÑADA, sobre la calle De Los Rios a, 4 minutos de la ex Ruta 1 El inmueble cuenta con frente sobre asfalto de 460 metros y un fonde de 130 metros, lo cual es una ventaja significativa para quienes estén interesados en desarrollar un proyecto inmobiliario de cualquier tipo. Zona muy poblada y con los servicios de: transporte público, escuela, estación de servicios y todo tipo de comercios. La superficie total del terreno es de 5.5 hectáreas. Documentación en regla. Transferencia inmediata. Inversión: 720.000 usd. Ubicación: https://maps.app.goo.gl/q3V4dW5qXvaJ9ZWm9 Consulta con tu agente!

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Costos

Precio: US$ 780.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 4.721.348.000

Ubicación

Ciudad: Julián Augusto Saldívar

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 4957,4 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 4910,2 M	Gs. 0	—	Gs. 4910,2 M	Gs. -47,2 M
2	Gs. 5106,6 M	Gs. 0	—	Gs. 5106,6 M	Gs. 149,2 M
3	Gs. 5310,9 M	Gs. 0	—	Gs. 5310,9 M	Gs. 353,5 M
4	Gs. 5523,3 M	Gs. 0	—	Gs. 5523,3 M	Gs. 565,9 M
5	Gs. 5744,2 M	Gs. 0	—	Gs. 5744,2 M	Gs. 786,8 M
6	Gs. 5974 M	Gs. 0	—	Gs. 5974 M	Gs. 1016,6 M
7	Gs. 6213 M	Gs. 0	—	Gs. 6213 M	Gs. 1255,6 M
8	Gs. 6461,5 M	Gs. 0	—	Gs. 6461,5 M	Gs. 1504,1 M
9	Gs. 6720 M	Gs. 0	—	Gs. 6720 M	Gs. 1762,5 M
10	Gs. 6988,7 M	Gs. 0	—	Gs. 6988,7 M	Gs. 2031,3 M