VENDO 5.5 HECTAREAS EN J. AUGUSTO SALDIVAR

J, Julián Augusto Saldívar

Nuevo

≈ Gs. 4.358.167.000

Precio original: US$ 720.000

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%—

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%70

Precio/m² propiedad—

Mediana zonaGs. 222 k/m²

Valor recomendado

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Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

ATENCIÓN INVERSIONISTAS! IMPORTANTE PROPIEDAD EN VENTA. DEPARTAMENTO CENTRAL - J. AUGUSTO SALDIVAR. Situada a metros de la calle ROJAS CAÑADA, sobre la calle De Los Rios a, 4 minutos de la ex Ruta 1 El inmueble cuenta con frente sobre asfalto de 460 metros y un fonde de 130 metros, lo cual es una ventaja significativa para quienes estén interesados en desarrollar un proyecto inmobiliario de cualquier tipo. Zona muy poblada y con los servicios de: transporte público, escuela, estación de servicios y todo tipo de comercios. La superficie total del terreno es de 5.5 hectáreas. Documentación en regla. Transferencia inmediata.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Costos

Precio: US$ 720.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 4.358.167.000

Ubicación

Barrio: J
Ciudad: Julián Augusto Saldívar

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

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Rent. bruta0%

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Recupero—

Capital invertido: Gs. 4576,1 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 4532,5 M	Gs. 0	—	Gs. 4532,5 M	Gs. -43,6 M
2	Gs. 4713,8 M	Gs. 0	—	Gs. 4713,8 M	Gs. 137,7 M
3	Gs. 4902,3 M	Gs. 0	—	Gs. 4902,3 M	Gs. 326,3 M
4	Gs. 5098,4 M	Gs. 0	—	Gs. 5098,4 M	Gs. 522,4 M
5	Gs. 5302,4 M	Gs. 0	—	Gs. 5302,4 M	Gs. 726,3 M
6	Gs. 5514,5 M	Gs. 0	—	Gs. 5514,5 M	Gs. 938,4 M
7	Gs. 5735,1 M	Gs. 0	—	Gs. 5735,1 M	Gs. 1159 M
8	Gs. 5964,5 M	Gs. 0	—	Gs. 5964,5 M	Gs. 1388,4 M
9	Gs. 6203 M	Gs. 0	—	Gs. 6203 M	Gs. 1627 M
10	Gs. 6451,2 M	Gs. 0	—	Gs. 6451,2 M	Gs. 1875,1 M