ÍndiceParaguayInmo

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VentaTerreno

Terreno en Venta en Central Luque

Central Luque, Luque

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 200.000.000

63% bajo la mediana

Gs. 400 k/m²≈ US$ 33 k

500 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 400 k/m²

Mediana zonaGs. 1,1 M/m²

63% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.41,6% anual

Alquiler estimadoGs. 6.925.000/mes

Valor recomendado

Gs. 544.186.000

≈ US$ 89.903

Rango estimadoGs. 347,2 M–Gs. 927,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO TERRENO EN YKUA KARANDA'Y - LUQUE 200.000.000 A tan solo 500mts de la Avda. Rosario A 5 minutos de Rakiura A 15 minutos del eje corporativo Características de esta propiedad: Dimensiones del lote: *Frente: 12m *Costado: 30m Superficie total: 360m2 Cuenta con una construcción a terminar o demoler Ubicacion: https://maps.app.goo.gl/K6FN4re6UsfDXzi67 Precio: 200,000,000 ₲ Listing: 143068096-9 Ubicación: Luque, Central Precio: Gs. 200,000,000 ₲

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 500 m²

Costos

Precio: Gs. 200.000.000

Ubicación

Barrio: Central Luque
Ciudad: Luque

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 6.578.948/mes

ROI37,6%

Cap rate39,5%

Rent. bruta41,6%

Rent. neta37,6%

Recupero2,7 años

Capital invertido: Gs. 210 M
Alquiler efectivo: Gs. 6,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 208 M	Gs. 78,9 M	—	Gs. 208 M	Gs. 76,9 M
2	Gs. 216,3 M	Gs. 157,9 M	—	Gs. 216,3 M	Gs. 164,2 M
3	Gs. 225 M	Gs. 236,8 M	—	Gs. 225 M	Gs. 251,8 M
4	Gs. 234 M	Gs. 315,8 M	—	Gs. 234 M	Gs. 339,8 M
5	Gs. 243,3 M	Gs. 394,7 M	—	Gs. 243,3 M	Gs. 428,1 M
6	Gs. 253,1 M	Gs. 473,7 M	—	Gs. 253,1 M	Gs. 516,7 M
7	Gs. 263,2 M	Gs. 552,6 M	—	Gs. 263,2 M	Gs. 605,8 M
8	Gs. 273,7 M	Gs. 631,6 M	—	Gs. 273,7 M	Gs. 695,3 M
9	Gs. 284,7 M	Gs. 710,5 M	—	Gs. 284,7 M	Gs. 785,2 M
10	Gs. 296 M	Gs. 789,5 M	—	Gs. 296 M	Gs. 875,5 M