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VentaCasa

VENDO CASA EN BARRIO MOLINO, LUQUE

Barrio Molino, Luque

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 550.000.000

50% bajo la mediana

Gs. 3 M/m²≈ US$ 90,9 k

3Dormitorios

2Baños

2Cocheras

185 m²Construidos

360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 3 M/m²

Mediana zonaGs. 5,9 M/m²

50% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.13,5% anual

Alquiler estimadoGs. 6.167.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.093.059.000

≈ US$ 180.581

Rango estimadoGs. 915,2 M–Gs. 1401,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO CASA EN BARRIO MOLINO, LUQUE Acary,luque, Luque, Central Terreno 360,0 m² Construcción 185,0 m² Baños 2 Estacionamientos 3 Inmueble con una ubicación privilegiada a tan solo 1 cuadras de Brites Borges. La casa cuenta con las siguientes características: - 3 habitaciones - 2 baños. 1 habitación de servicio. - Cocina integrada - Sala - Amplio Patio - Todo lo que necesites está en Clasipar.com Portón con control automático. - Estacionamiento para 3 vehículos. - Cuenta también con loza listo para construir arriba. Tipo: casa Precio de Venta: G 550.000.000

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 360 m²
Construido: 185 m²
Dormitorios: 3
Baños: 2
Cocheras: 2

Costos

Precio: Gs. 550.000.000

Ubicación

Barrio: Barrio Molino
Ciudad: Luque

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 5.858.334/mes

ROI12,2%

Cap rate12,8%

Rent. bruta13,5%

Rent. neta12,2%

Recupero8,2 años

Capital invertido: Gs. 577,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 572 M	Gs. 70,3 M	—	Gs. 572 M	Gs. 64,8 M
2	Gs. 594,9 M	Gs. 140,6 M	—	Gs. 594,9 M	Gs. 158 M
3	Gs. 618,7 M	Gs. 210,9 M	—	Gs. 618,7 M	Gs. 252,1 M
4	Gs. 643,4 M	Gs. 281,2 M	—	Gs. 643,4 M	Gs. 347,1 M
5	Gs. 669,2 M	Gs. 351,5 M	—	Gs. 669,2 M	Gs. 443,2 M
6	Gs. 695,9 M	Gs. 421,8 M	—	Gs. 695,9 M	Gs. 540,2 M
7	Gs. 723,8 M	Gs. 492,1 M	—	Gs. 723,8 M	Gs. 638,4 M
8	Gs. 752,7 M	Gs. 562,4 M	—	Gs. 752,7 M	Gs. 737,6 M
9	Gs. 782,8 M	Gs. 632,7 M	—	Gs. 782,8 M	Gs. 838 M
10	Gs. 814,1 M	Gs. 703 M	—	Gs. 814,1 M	Gs. 939,6 M