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VentaCasa

VENDO CASAS A ESTRENAR 2 DORMITORIOS EN LUQUE ITAPUAMI — PROYECTO LA ÍNSULA

Itapuami, Luqueubicación aproximada a nivel de ciudad

Nuevo

Gs. 475.000.000

≈ US$ 78,5 k

2Dormitorios

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%—

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedad—

Mediana zonaGs. 5,2 M/m²

Valor recomendado

Todavía no hay comparables suficientes en la zona para estimar un valor con confianza.

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Clasipar.com anuncios clasificados gratis Proyecto La Ínsula – Oportunidad de Inversión en Luque Desarrollo residencial compuesto por 5 viviendas nuevas, ubicadas en Fracción San Mateo – Luque, Itapuamí. Casas a estrenar en una zona con crecimiento sostenido y alta demanda habitacional. Tipologías disponibles: * 62 m² * 74 m² Proyecto compacto (5 unidades juntas), ideal para: -Generar renta mensual -Comprar en bloque y maximizar margen -Reventa futura con valorización Al adquirir las cinco unidades, se ofrece un 30% de descuento global, generando una ventana de compra estratégica por debajo del valor proyectado de mercado. -Apto crédito AFD -Viviendas nuevas = menor costo de mantenimiento -Zona residencial en expansión Solicitá análisis de retorno estimado y proyección de alquiler en la zona. 24

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Dormitorios: 2

Costos

Precio: Gs. 475.000.000

Ubicación

Barrio: Itapuami
Ciudad: Luque
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 498,8 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 494 M	Gs. 0	—	Gs. 494 M	Gs. -4,8 M
2	Gs. 513,8 M	Gs. 0	—	Gs. 513,8 M	Gs. 15 M
3	Gs. 534,3 M	Gs. 0	—	Gs. 534,3 M	Gs. 35,6 M
4	Gs. 555,7 M	Gs. 0	—	Gs. 555,7 M	Gs. 56,9 M
5	Gs. 577,9 M	Gs. 0	—	Gs. 577,9 M	Gs. 79,2 M
6	Gs. 601 M	Gs. 0	—	Gs. 601 M	Gs. 102,3 M
7	Gs. 625,1 M	Gs. 0	—	Gs. 625,1 M	Gs. 126,3 M
8	Gs. 650,1 M	Gs. 0	—	Gs. 650,1 M	Gs. 151,3 M
9	Gs. 676,1 M	Gs. 0	—	Gs. 676,1 M	Gs. 177,3 M
10	Gs. 703,1 M	Gs. 0	—	Gs. 703,1 M	Gs. 204,4 M