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VentaTerreno

VENTA - TERRENO - PARAGUAY - ASUNCIÓN - SAJONIA

Palacio de Justicia, Asunciónubicación aproximada a nivel de ciudad

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 420.000.000

44% bajo la mediana

Gs. 3,4 M/m²≈ US$ 69,4 k

3Dormitorios

123 m²Construidos

303 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 3 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%42

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%75

Precio/m² propiedadGs. 3,4 M/m²

Mediana zonaGs. 6,1 M/m²

44% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.11% anual

Alquiler estimadoGs. 3.835.000/mes

Valor recomendado

Gs. 755.571.000

≈ US$ 124.826

Rango estimadoGs. 712,2 M–Gs. 1825,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

🏡 GRAN OPORTUNIDAD – BARRIO SAN ANTONIO - ZONA PALACIO DE JUSTICIA 📍 📌 Calles Arellano entre Dr. Montero y Guillermo Arias ✨ Superficie del terreno: 303,24 m² 📐 13 (frente) X 23,5 (fondo) 🏗️ Construcción: 123 m² (a demoler o a refaccionar) 🏡 Zona de Regulación: AR3B 🏢 Altura Máxima Permitida: 20 a 22 metros ➕ Lote vecino en esquina también en venta, llegando a un total de 1.013,24 m² entre ambas propiedades. ¡Ideal para proyectos de mayor envergadura! 🔝 🎓 Ubicación estratégica: 📚 A solo 300 m de la Facultad de Filosofía de la UNA 🏫 A 300 m del Colegio Experimental Paraguay–Brasil 🍻 A 200 m de la Cervecería Sajonia 🏥 En plena zona del Sanatorio Español 💡 Perfecta para vivienda, emprendimientos comerciales, estudios, consultorios o departamentos de 1, 2 o 3 dormitorios. 📲 Consultame para conocer más o coordinar una visita. ¡No dejes pasar esta propiedad!

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 303 m²
Construido: 123 m²
Dormitorios: 3

Costos

Precio: Gs. 420.000.000

Ubicación

Barrio: Palacio de Justicia
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 3.643.710/mes

ROI9,9%

Cap rate10,4%

Rent. bruta11%

Rent. neta9,9%

Recupero10,1 años

Capital invertido: Gs. 441 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 436,8 M	Gs. 43,7 M	—	Gs. 436,8 M	Gs. 39,5 M
2	Gs. 454,3 M	Gs. 87,4 M	—	Gs. 454,3 M	Gs. 100,7 M
3	Gs. 472,4 M	Gs. 131,2 M	—	Gs. 472,4 M	Gs. 162,6 M
4	Gs. 491,3 M	Gs. 174,9 M	—	Gs. 491,3 M	Gs. 225,2 M
5	Gs. 511 M	Gs. 218,6 M	—	Gs. 511 M	Gs. 288,6 M
6	Gs. 531,4 M	Gs. 262,3 M	—	Gs. 531,4 M	Gs. 352,8 M
7	Gs. 552,7 M	Gs. 306,1 M	—	Gs. 552,7 M	Gs. 417,8 M
8	Gs. 574,8 M	Gs. 349,8 M	—	Gs. 574,8 M	Gs. 483,6 M
9	Gs. 597,8 M	Gs. 393,5 M	—	Gs. 597,8 M	Gs. 550,3 M
10	Gs. 621,7 M	Gs. 437,2 M	—	Gs. 621,7 M	Gs. 617,9 M