ÍndiceParaguayInmo

1 / 8

VentaCasa

Amplio chalet a estrenar de 2 hab en Cañada Garay

Cañada Garay, Luque

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 274.000.000

10% bajo la mediana

Gs. 4,2 M/m²≈ US$ 45,3 k

2Dormitorios

1Baños

65 m²Construidos

65 m²Terreno

¿Te interesa?

Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.

Generar informe Simular crédito

Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%73

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 4,2 M/m²

Mediana zonaGs. 4,7 M/m²

10% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.11,9% anual

Alquiler estimadoGs. 2.715.000/mes

Valor recomendado

Gs. 305.882.000

≈ US$ 50.534

Rango estimadoGs. 305,9 M–Gs. 337,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

Descargar informe PDF

Descripción

Amplio y compacto chalet a estrenar en el barrio Cañada Garay de la ciudad de Luque. Serán 8 unidades en total, la primera etapa de 4 unidades ya terminadas y listas para habitar. Zona en desarrollo, a 150 metros de la Avda Wenseslao Martinez, a 10 min del Centro de Luque. 193 m2 de terreno 65 m2 de construcción El chalet posee: 2 habitaciones amplias 1 baño familiar Cocina/comedor Sala integrada Galeria Área de quincho con parrilla Lavadero cerrado y techado Amplio patio empastado Estacionamiento para 2 vehículos Los chalets se encuentran en un mini barrio cerrado donde se tendrá un acceso con portón automatizado. Ubicación: https://maps.google.com/?q=-25.261641,-57.450207

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 65 m²
Construido: 65 m²
Dormitorios: 2
Baños: 1

Costos

Precio: Gs. 274.000.000

Ubicación

Barrio: Cañada Garay
Ciudad: Luque

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Resultado

Cash flowGs. 2.578.883/mes

ROI10,8%

Cap rate11,3%

Rent. bruta11,9%

Rent. neta10,8%

Recupero9,3 años

Capital invertido: Gs. 287,7 M
Alquiler efectivo: Gs. 2,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 285 M	Gs. 30,9 M	—	Gs. 285 M	Gs. 28,2 M
2	Gs. 296,4 M	Gs. 61,9 M	—	Gs. 296,4 M	Gs. 70,6 M
3	Gs. 308,2 M	Gs. 92,8 M	—	Gs. 308,2 M	Gs. 113,4 M
4	Gs. 320,5 M	Gs. 123,8 M	—	Gs. 320,5 M	Gs. 156,6 M
5	Gs. 333,4 M	Gs. 154,7 M	—	Gs. 333,4 M	Gs. 200,4 M
6	Gs. 346,7 M	Gs. 185,7 M	—	Gs. 346,7 M	Gs. 244,7 M
7	Gs. 360,6 M	Gs. 216,6 M	—	Gs. 360,6 M	Gs. 289,5 M
8	Gs. 375 M	Gs. 247,6 M	—	Gs. 375 M	Gs. 334,9 M
9	Gs. 390 M	Gs. 278,5 M	—	Gs. 390 M	Gs. 380,8 M
10	Gs. 405,6 M	Gs. 309,5 M	—	Gs. 405,6 M	Gs. 427,4 M