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VentaTerreno

En Venta de terreno ideal para inversión, B Pinoza Aunción

Pinozá, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Nuevo

Gs. 700.000.000

19% bajo la mediana

Gs. 2,6 M/m²≈ US$ 115,6 k

270 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%82

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%60

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 2,6 M/m²

Mediana zonaGs. 3,2 M/m²

19% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.5,5% anual

Alquiler estimadoGs. 3.205.000/mes

Valor recomendado

Gs. 860.242.000

≈ US$ 142.118

Rango estimadoGs. 720,2 M–Gs. 1633,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Terreno con Gran Oportunidad de Inversión 🌱 Venta de terreno ideal para inversión Se vende terreno con excelente ubicación, perfecto para quienes buscan invertir a futuro o desarrollar un proyecto inmobiliario. El lote cuenta con acceso rápido a rutas principales, zona en crecimiento con gran proyección de plusvalía. ✅ Oportunidad para construcción de vivienda o negocio ✅ Entorno tranquilo y segura No apto para crédito bancario. Un espacio con mucho potencial para quienes quieren hacer crecer su capital en un lugar estratégico. A pasos de las Avenidas principales como de la Avda Eusebio Ayala, Avda. General Santos y Bruno Buggiari Ubicado sobre la Avda. 11 de Diciembre esq. 3 de Febrero con una superficie total de 270m2, (15x18) Inversion GS 700.000.000

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 270 m²

Costos

Precio: Gs. 700.000.000

Ubicación

Barrio: Pinozá
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 3.044.308/mes

ROI5%

Cap rate5,2%

Rent. bruta5,5%

Rent. neta5%

Recupero20,1 años

Capital invertido: Gs. 735 M
Alquiler efectivo: Gs. 3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 728 M	Gs. 36,5 M	—	Gs. 728 M	Gs. 29,5 M
2	Gs. 757,1 M	Gs. 73,1 M	—	Gs. 757,1 M	Gs. 95,2 M
3	Gs. 787,4 M	Gs. 109,6 M	—	Gs. 787,4 M	Gs. 162 M
4	Gs. 818,9 M	Gs. 146,1 M	—	Gs. 818,9 M	Gs. 230 M
5	Gs. 851,7 M	Gs. 182,7 M	—	Gs. 851,7 M	Gs. 299,3 M
6	Gs. 885,7 M	Gs. 219,2 M	—	Gs. 885,7 M	Gs. 369,9 M
7	Gs. 921,2 M	Gs. 255,7 M	—	Gs. 921,2 M	Gs. 441,9 M
8	Gs. 958 M	Gs. 292,3 M	—	Gs. 958 M	Gs. 515,3 M
9	Gs. 996,3 M	Gs. 328,8 M	—	Gs. 996,3 M	Gs. 590,1 M
10	Gs. 1036,2 M	Gs. 365,3 M	—	Gs. 1036,2 M	Gs. 666,5 M