ÍndiceParaguayInmo

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VentaTerreno

Terreno Venta PY Asunción B° San Pablo

San Pablo, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 750.000.000

48% bajo la mediana

Gs. 1,7 M/m²≈ US$ 123,9 k

441 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%89

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 1,7 M/m²

Mediana zonaGs. 3,3 M/m²

48% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.8,4% anual

Alquiler estimadoGs. 5.234.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.448.619.000

≈ US$ 239.322

Rango estimadoGs. 891,1 M–Gs. 1893,9 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com Vendo interesante propiedad sobre la Avda Defensores del chaco o Calle Ultima. El terreno se encuentra a 100 metros del Supermercado Casa Grutter y a pasos de Chacomer 4 mojones. Ideal para comercios o desarrollos habitacionales debido a su excelente Ubicación. Medidas del terreno 12 de frente, 12,23 de contrafrente. Costado 36,72 y su contra costado 39,09. Plan Regulador A.I 1. 54077-52

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 441 m²

Costos

Precio: Gs. 750.000.000

Ubicación

Barrio: San Pablo
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 4.972.369/mes

ROI7,6%

Cap rate8%

Rent. bruta8,4%

Rent. neta7,6%

Recupero13,2 años

Capital invertido: Gs. 787,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 780 M	Gs. 59,7 M	—	Gs. 780 M	Gs. 52,2 M
2	Gs. 811,2 M	Gs. 119,3 M	—	Gs. 811,2 M	Gs. 143 M
3	Gs. 843,6 M	Gs. 179 M	—	Gs. 843,6 M	Gs. 235,2 M
4	Gs. 877,4 M	Gs. 238,7 M	—	Gs. 877,4 M	Gs. 328,6 M
5	Gs. 912,5 M	Gs. 298,3 M	—	Gs. 912,5 M	Gs. 423,3 M
6	Gs. 949 M	Gs. 358 M	—	Gs. 949 M	Gs. 519,5 M
7	Gs. 986,9 M	Gs. 417,7 M	—	Gs. 986,9 M	Gs. 617,1 M
8	Gs. 1026,4 M	Gs. 477,3 M	—	Gs. 1026,4 M	Gs. 716,3 M
9	Gs. 1067,5 M	Gs. 537 M	—	Gs. 1067,5 M	Gs. 817 M
10	Gs. 1110,2 M	Gs. 596,7 M	—	Gs. 1110,2 M	Gs. 919,4 M