ÍndiceParaguayInmo

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VentaTerreno

Amplio terreno de 28x31 a 200 m. de la avda Peron

Ita Enramada, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 998.747.000

61% bajo la mediana

Gs. 1,3 M/m²Precio original: US$ 165.000

797 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 1,3 M/m²

Mediana zonaGs. 3,2 M/m²

61% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.14% anual

Alquiler estimadoGs. 11.645.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.561.548.000

≈ US$ 423.186

Rango estimadoGs. 2408 M–Gs. 3201,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Amplio terreno de 797 m2 a 200 metros de la Avda Perón y 200 metros de Cacique Lambaré. Excelente ubicación, desarrollada, poblada. A metros de la costanera Sur. A 15 min del microcentro de Asunción. Zona altamente residencial. Dimensiones: 28x31 Ubicación: https://maps.app.goo.gl/7wNhajJxLMyRdsxM6 Documentos listos para transferir.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 797 m²

Costos

Precio: US$ 165.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 998.747.000

Ubicación

Barrio: Ita Enramada
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 11.062.750/mes

ROI12,7%

Cap rate13,3%

Rent. bruta14%

Rent. neta12,7%

Recupero7,9 años

Capital invertido: Gs. 1048,7 M
Alquiler efectivo: Gs. 11,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1038,7 M	Gs. 132,8 M	—	Gs. 1038,7 M	Gs. 122,8 M
2	Gs. 1080,2 M	Gs. 265,5 M	—	Gs. 1080,2 M	Gs. 297,1 M
3	Gs. 1123,5 M	Gs. 398,3 M	—	Gs. 1123,5 M	Gs. 473 M
4	Gs. 1168,4 M	Gs. 531 M	—	Gs. 1168,4 M	Gs. 650,7 M
5	Gs. 1215,1 M	Gs. 663,8 M	—	Gs. 1215,1 M	Gs. 830,2 M
6	Gs. 1263,7 M	Gs. 796,5 M	—	Gs. 1263,7 M	Gs. 1011,6 M
7	Gs. 1314,3 M	Gs. 929,3 M	—	Gs. 1314,3 M	Gs. 1194,9 M
8	Gs. 1366,9 M	Gs. 1062 M	—	Gs. 1366,9 M	Gs. 1380,2 M
9	Gs. 1421,5 M	Gs. 1194,8 M	—	Gs. 1421,5 M	Gs. 1567,6 M
10	Gs. 1478,4 M	Gs. 1327,5 M	—	Gs. 1478,4 M	Gs. 1757,2 M