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VentaCasa

Casa - Venta - Paraguay Central Luque

Loma Merlo, Luque

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 829.262.000

12% sobre la mediana

Gs. 2,2 M/m²Precio original: US$ 137.000

2Dormitorios

3Baños

24Cocheras

370 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%46

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%70

Precio/m² propiedadGs. 2,2 M/m²

Mediana zonaGs. 2 M/m²

12% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.16,6% anual

Alquiler estimadoGs. 11.491.000/mes

Valor recomendado

Gs. 740.274.000

≈ US$ 122.298

Rango estimadoGs. 509,9 M–Gs. 2042,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

ID: 143063002-207 Nº de Ambientes:6 Nº de Dormitorios:3 Baños:2 Total Mts²482.34 Sup. Lote:12 x 30,82 Sup. Lote (m²):369.84 Area de Construcción (m²)137 Año Construcción:2024 Estacionamiento3 Plantas:1 Baño Social:1 FINCA 26: Una manzana enteramente renovada de 26 casas a estrenar para que vos y tu familia disfruten de un mini barrio con otros 25 vecinos en contextos y estaciones de vida similares. Ubicado en el Barrio Loma Merlo, la zona de mayor crecimiento de Luque, a 2 minutos del Aeropuerto Internacional Silvio Pettirossi, a 8 minutos del centro comercial Plaza Madero y a 15 minutos del eje corporativo de Asunción. CASA CLÁSICA - Modelo 1 (Apta p/ Crédito bancario) - Estacionamiento p/ 2 o 3 vehículos. - Baño Social - Amplia sala / comedor integrado. - Cocina com. El Clasificado en Paraguay amoblada con mesada de granito. - Area de Lavado. - 2 dormitorios amplios. - 1 baño familiar. - 1 habitación en suite. - Quincho con parrilla. - Incluyen: Tanque de agua 1.000 litros + bomba de agua + caja de bomba (Enterrado bajo tierra) En Finca 26 tenemos 9 posibles combinaciones de fachadas, distribución de espacios internos y la ubicación de tu lote. ¡Contacta con tu Agente de confianza para conocer más sobre este desarrollo!

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 370 m²
Dormitorios: 2
Baños: 3
Cocheras: 24

Costos

Precio: US$ 137.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 829.262.000

Ubicación

Barrio: Loma Merlo
Ciudad: Luque

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 10.916.450/mes

ROI15%

Cap rate15,8%

Rent. bruta16,6%

Rent. neta15%

Recupero6,6 años

Capital invertido: Gs. 870,7 M
Alquiler efectivo: Gs. 10,9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 862,4 M	Gs. 131 M	—	Gs. 862,4 M	Gs. 122,7 M
2	Gs. 896,9 M	Gs. 262 M	—	Gs. 896,9 M	Gs. 288,2 M
3	Gs. 932,8 M	Gs. 393 M	—	Gs. 932,8 M	Gs. 455,1 M
4	Gs. 970,1 M	Gs. 524 M	—	Gs. 970,1 M	Gs. 623,4 M
5	Gs. 1008,9 M	Gs. 655 M	—	Gs. 1008,9 M	Gs. 793,2 M
6	Gs. 1049,3 M	Gs. 786 M	—	Gs. 1049,3 M	Gs. 964,5 M
7	Gs. 1091,3 M	Gs. 917 M	—	Gs. 1091,3 M	Gs. 1137,5 M
8	Gs. 1134,9 M	Gs. 1048 M	—	Gs. 1134,9 M	Gs. 1312,2 M
9	Gs. 1180,3 M	Gs. 1179 M	—	Gs. 1180,3 M	Gs. 1488,5 M
10	Gs. 1227,5 M	Gs. 1310 M	—	Gs. 1227,5 M	Gs. 1666,8 M