VENTA TERRENO ZONA CANAL9

Barrio Sajonia, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Nuevo

≈ Gs. 2.360.674.000

6% sobre la mediana

Gs. 3,4 M/m²Precio original: US$ 390.000

702 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%52

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%47

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 3,4 M/m²

Mediana zonaGs. 3,2 M/m²

6% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.4,2% anual

Alquiler estimadoGs. 8.190.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.217.651.000

≈ US$ 366.372

Rango estimadoGs. 1766,9 M–Gs. 2427,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

EN VENTA - TERRENO para Desarrollo Comercial MIXTO Superficie: 702 m² Precio: USD 390.000 📍 Ubicación privilegiada Zona Canal 9 A pasos del Parque Carlos A. López y del Palacio de Justicia. Conectividad directa con importante Edificio corporativo también disponible ID 14309402842 ⸻ ✅ Todo lo que necesites está en Clasipar.com Potencial de desarrollo Terreno con desnivel natural, ideal para plantear subsuelo de estacionamiento. Gran frente y superficie apta para proyectos mixtos (comercial + residencial). Entorno en crecimiento, con alta demanda corporativa, judicial y de servicios. 🔨 Situación actual Vivienda de estilo neoclásico moderno en buen estado, pero el valor principal está en el terreno y su ubicación estratégica.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 702 m²

Costos

Precio: US$ 390.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 2.360.674.000

Ubicación

Barrio: Barrio Sajonia
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 7.780.500/mes

ROI3,8%

Cap rate4%

Rent. bruta4,2%

Rent. neta3,8%

Recupero26,5 años

Capital invertido: Gs. 2478,7 M
Alquiler efectivo: Gs. 7,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 2455,1 M	Gs. 93,4 M	—	Gs. 2455,1 M	Gs. 69,8 M
2	Gs. 2553,3 M	Gs. 186,7 M	—	Gs. 2553,3 M	Gs. 261,3 M
3	Gs. 2655,4 M	Gs. 280,1 M	—	Gs. 2655,4 M	Gs. 456,8 M
4	Gs. 2761,7 M	Gs. 373,5 M	—	Gs. 2761,7 M	Gs. 656,4 M
5	Gs. 2872,1 M	Gs. 466,8 M	—	Gs. 2872,1 M	Gs. 860,2 M
6	Gs. 2987 M	Gs. 560,2 M	—	Gs. 2987 M	Gs. 1068,5 M
7	Gs. 3106,5 M	Gs. 653,6 M	—	Gs. 3106,5 M	Gs. 1281,3 M
8	Gs. 3230,7 M	Gs. 746,9 M	—	Gs. 3230,7 M	Gs. 1499 M
9	Gs. 3360 M	Gs. 840,3 M	—	Gs. 3360 M	Gs. 1721,6 M
10	Gs. 3494,4 M	Gs. 933,7 M	—	Gs. 3494,4 M	Gs. 1949,3 M