OPORTUNIDAD DE INVERSION- SAN BERNARDINO

El Cortijo, San Bernardino

OportunidadNuevo

Gs. 120.000.000

31% bajo la mediana

Gs. 250 k/m²≈ US$ 19,8 k

480 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%98

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%65

Precio/m² propiedadGs. 250 k/m²

Mediana zonaGs. 364 k/m²

31% bajo la mediana

Valor recomendado

Gs. 174.755.000

≈ US$ 28.871

Rango estimadoGs. 154,3 M–Gs. 268,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

🌟Excelente oportunidad para invertir o construir tu proyecto ideal en una de las zonas más tranquilas y bien ubicadas de SAN BERNARDINO! ✨ Características destacadas: Superficie: 480 m² (12 × 40) Ubicación estratégica: Urbanización El Cortijo Entorno residencial y seguro Cercanía a escuelas, comercios y servicios Calles internas mejoradas y fácil acceso Prestigio y potencial de valorización 📍 Perfecto para: Construcción de casa familiar Proyecto de vivienda Inversión con alta proyección OB: *Son 2 terrenos colindantes con gran potencial* ☑️ Gs. *120.000.000 c/u* 🆔 14258/260

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 480 m²

Costos

Precio: Gs. 120.000.000

Ubicación

Barrio: El Cortijo
Ciudad: San Bernardino

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 126 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 124,8 M	Gs. 0	—	Gs. 124,8 M	Gs. -1,2 M
2	Gs. 129,8 M	Gs. 0	—	Gs. 129,8 M	Gs. 3,8 M
3	Gs. 135 M	Gs. 0	—	Gs. 135 M	Gs. 9 M
4	Gs. 140,4 M	Gs. 0	—	Gs. 140,4 M	Gs. 14,4 M
5	Gs. 146 M	Gs. 0	—	Gs. 146 M	Gs. 20 M
6	Gs. 151,8 M	Gs. 0	—	Gs. 151,8 M	Gs. 25,8 M
7	Gs. 157,9 M	Gs. 0	—	Gs. 157,9 M	Gs. 31,9 M
8	Gs. 164,2 M	Gs. 0	—	Gs. 164,2 M	Gs. 38,2 M
9	Gs. 170,8 M	Gs. 0	—	Gs. 170,8 M	Gs. 44,8 M
10	Gs. 177,6 M	Gs. 0	—	Gs. 177,6 M	Gs. 51,6 M