ÍndiceParaguayInmo

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VentaCasa

Vendo lomamerlo Luque avenida las americas

Rakiura, Luque

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.513.252.000

44% bajo la mediana

Gs. 1 M/m²Precio original: US$ 250.000

3Dormitorios

1.500 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 9 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%70

Precio/m² propiedadGs. 1 M/m²

Mediana zonaGs. 1,8 M/m²

44% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.38,3% anual

Alquiler estimadoGs. 48.326.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.700.665.000

≈ US$ 446.169

Rango estimadoGs. 1223,7 M–Gs. 5074,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Vendo lomamerlo Luque avenida las americas 🌟 Excelente Esquina para Inversión en Luque 🌟 📍 Calle América esq. Silvio Pettirossi Barrio Loma Merlo ✔ A solo 1 minuto del Aeropuerto com. El Clasificado en Paraguay Internacional ✔ A 100 metros de Biggi ✔ A 700 metros de Rakiura Resort ✔ A 5 minutos del centro de Luque 🛖 Propiedad en terreno de 1.500 m² con vivienda y área comercial: Casa con 3 dormitorios grandes, sala, cocina comedor, baño, lavadero y sala de estar Frente con 4 salones comerciales Otros 2 salones amplios actualmente en funcionamiento (lomitería, pizzería, comedor) Vivienda y negocio totalmente independientes 💲 Precio: USD 250.000 ✨ Oportunidad única para quienes buscan una esquina estratégica con alto potencial comercial y residencial. Una excelente oportunidad para quienes buscan rentabilidad, ubicación estratégica y un terreno amplio con múltiples opciones de desarrollo.https://maps.google.com/?q=-25.251303,-57.502041

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 1.500 m²
Dormitorios: 3

Costos

Precio: US$ 250.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.513.252.000

Ubicación

Barrio: Rakiura
Ciudad: Luque

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 45.909.700/mes

ROI34,7%

Cap rate36,4%

Rent. bruta38,3%

Rent. neta34,7%

Recupero2,9 años

Capital invertido: Gs. 1588,9 M
Alquiler efectivo: Gs. 45,9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1573,8 M	Gs. 550,9 M	—	Gs. 1573,8 M	Gs. 535,8 M
2	Gs. 1636,7 M	Gs. 1101,8 M	—	Gs. 1636,7 M	Gs. 1149,7 M
3	Gs. 1702,2 M	Gs. 1652,7 M	—	Gs. 1702,2 M	Gs. 1766 M
4	Gs. 1770,3 M	Gs. 2203,7 M	—	Gs. 1770,3 M	Gs. 2385 M
5	Gs. 1841,1 M	Gs. 2754,6 M	—	Gs. 1841,1 M	Gs. 3006,8 M
6	Gs. 1914,7 M	Gs. 3305,5 M	—	Gs. 1914,7 M	Gs. 3631,3 M
7	Gs. 1991,3 M	Gs. 3856,4 M	—	Gs. 1991,3 M	Gs. 4258,8 M
8	Gs. 2071 M	Gs. 4407,3 M	—	Gs. 2071 M	Gs. 4889,4 M
9	Gs. 2153,8 M	Gs. 4958,2 M	—	Gs. 2153,8 M	Gs. 5523,2 M
10	Gs. 2240 M	Gs. 5509,2 M	—	Gs. 2240 M	Gs. 6160,2 M