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VentaTerreno

Terreno en venta en Fátima, Encarnación

Fátima, Encarnación

OportunidadNuevo

Gs. 140.000.000

41% bajo la mediana

Gs. 233,3 k/m²≈ US$ 23,1 k

600 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100
Ubicación 25%88
Rentabilidad 25%
Riesgo 15%95
Precio/m² propiedadGs. 233 k/m²
Mediana zonaGs. 397 k/m²

41% bajo la medianafuera de escala

Valor recomendado

Gs. 238.480.000

≈ US$ 39.399

Rango estimadoGs. 174,6 MGs. 267,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

¡Nueva en el mercado! Descubre esta increíble oportunidad residencial en el corazón de Fátima, Encarnación, Itapúa, Paraguay. Este terreno sin habitar se encuentra en una excelente ubicación, en la calle vecinal casi Avda 9, y forma parte de la prestigiosa categoría RE/MAX Residencial. Con un área total de 601 metros cuadrados, este terreno amplio, de 20 por 30 metros, te ofrece la flexibilidad de crear la casa de tus sueños o realizar una inversión sólida para el futuro. Vivir en Fátima te permitirá disfrutar de las comodidades de la vida en la ciudad mientras aprovechas un clima cálido perfecto para actividades al aire libre. Además, si buscas un espacio para ranchos y granjas, este terreno es ideal gracias a sus generosas dimensiones. La propiedad destaca por su excelente acceso a las principales vías y su cercanía a diversas amenidades que ofrece Encarnación. Esta es la oportunidad perfecta para quienes buscan invertir en uno de los barrios más prometedores de Itapúa. No dejes pasar esta ocasión única de adquirir un terreno con gran potencial de crecimiento y valorización. ¡Contáctanos hoy mismo para más información sobre esta excepcional oferta inmobiliaria!

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Terreno

Superficie y ambientes

Terreno
600 m²

Costos

Precio
Gs. 140.000.000

Ubicación

Dirección
Guayaibi - casi Avda 9 - Fátima, Encarnación, Itapúa, Paraguay
Barrio
Fátima
Ciudad
Encarnación
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 0/mes
ROI0%
Cap rate0%
Rent. bruta0%
Rent. neta0%
Recupero
Capital invertido
Gs. 147 M
Alquiler efectivo
Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. -1,4 MAño 2: Gs. 4,4 MAño 3: Gs. 10,5 MAño 4: Gs. 16,8 MAño 5: Gs. 23,3 MAño 6: Gs. 30,1 MAño 7: Gs. 37,2 MAño 8: Gs. 44,6 MAño 9: Gs. 52,3 MAño 10: Gs. 60,2 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 145,6 MGs. 0Gs. 145,6 MGs. -1,4 M
2Gs. 151,4 MGs. 0Gs. 151,4 MGs. 4,4 M
3Gs. 157,5 MGs. 0Gs. 157,5 MGs. 10,5 M
4Gs. 163,8 MGs. 0Gs. 163,8 MGs. 16,8 M
5Gs. 170,3 MGs. 0Gs. 170,3 MGs. 23,3 M
6Gs. 177,1 MGs. 0Gs. 177,1 MGs. 30,1 M
7Gs. 184,2 MGs. 0Gs. 184,2 MGs. 37,2 M
8Gs. 191,6 MGs. 0Gs. 191,6 MGs. 44,6 M
9Gs. 199,3 MGs. 0Gs. 199,3 MGs. 52,3 M
10Gs. 207,2 MGs. 0Gs. 207,2 MGs. 60,2 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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