ÍndiceParaguayInmo

VentaTerreno

Terreno en venta

Barrio San Pablo, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 480.000.000

45% bajo la mediana

Gs. 1,7 M/m²≈ US$ 79,3 k

276 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 1,7 M/m²

Mediana zonaGs. 3,2 M/m²

45% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.14,1% anual

Alquiler estimadoGs. 5.634.000/mes

Valor recomendado

Gs. 879.359.000

≈ US$ 145.276

Rango estimadoGs. 736,2 M–Gs. 1669,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Todo lo que necesites está en Clasipar.com 📍 VENDO TERRENO – SAN PABLO, ASUNCIÓN A 2 cuadras de Avda. Defensores del Chaco Y a cuadras del Abasto 🏬 📐 280 m² 📏 Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com 23 x 12 💰 Precio: 480.000.000 Gs Ideal para inversión o desarrollo. Zona estratégica, alta demanda y excelente proyección. Ubicación: https://maps.app.goo.gl/hyTozEmLHLLkNotm9� 📲 Escribime para más información o coordinar visita. 🆔 ID 45343

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 276 m²

Costos

Precio: Gs. 480.000.000

Ubicación

Barrio: Barrio San Pablo
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 5.352.311/mes

ROI12,7%

Cap rate13,4%

Rent. bruta14,1%

Rent. neta12,7%

Recupero7,8 años

Capital invertido: Gs. 504 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 499,2 M	Gs. 64,2 M	—	Gs. 499,2 M	Gs. 59,4 M
2	Gs. 519,2 M	Gs. 128,5 M	—	Gs. 519,2 M	Gs. 143,6 M
3	Gs. 539,9 M	Gs. 192,7 M	—	Gs. 539,9 M	Gs. 228,6 M
4	Gs. 561,5 M	Gs. 256,9 M	—	Gs. 561,5 M	Gs. 314,4 M
5	Gs. 584 M	Gs. 321,1 M	—	Gs. 584 M	Gs. 401,1 M
6	Gs. 607,4 M	Gs. 385,4 M	—	Gs. 607,4 M	Gs. 488,7 M
7	Gs. 631,6 M	Gs. 449,6 M	—	Gs. 631,6 M	Gs. 577,2 M
8	Gs. 656,9 M	Gs. 513,8 M	—	Gs. 656,9 M	Gs. 666,7 M
9	Gs. 683,2 M	Gs. 578 M	—	Gs. 683,2 M	Gs. 757,2 M
10	Gs. 710,5 M	Gs. 642,3 M	—	Gs. 710,5 M	Gs. 848,8 M