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VentaTerreno

Terreno en venta - Barrio Los Laureles

Los Laureles, Asunción

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.452.722.000

20% bajo la mediana

Gs. 2,4 M/m²Precio original: US$ 240.000

600 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%84

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%77

Riesgo 15%70

Precio/m² propiedadGs. 2,4 M/m²

Mediana zonaGs. 3 M/m²

20% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.7,2% anual

Alquiler estimadoGs. 8.766.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.812.389.000

≈ US$ 299.420

Rango estimadoGs. 1039,4 M–Gs. 2096,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Clasipar.com anuncios clasificados gratis Ubicado sobre empedrado en uno de los barrios más lujosos de Asunción, Los Laureles zona altamente residencial, se encuentra a 5 cuadras de Casa Rica, a pasos de identificaciones y a pocas cuadras de la Avda Mcal López. Esta propiedad puede ser utilizada para la construcción de una Todo lo que necesites está en Clasipar.com hermosa casa o edificios para viviendas en altura. Se encuentra rodeado de Farmacias, Comercios, Estaciones de Servicio, Biggie y a 5 minutos de los Shoppings mas importantes. 📐 Superficie de 20x30 sumando así un total de 600m2. OBS: los gastos de transferencia a cargo del comprador Plan Regulador AR2 - B / 5 Plantas TOM - VU: 420M2 - VM: 450M2

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 600 m²

Costos

Precio: US$ 240.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.452.722.000

Ubicación

Barrio: Los Laureles
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 8.327.700/mes

ROI6,6%

Cap rate6,9%

Rent. bruta7,2%

Rent. neta6,6%

Recupero15,3 años

Capital invertido: Gs. 1525,4 M
Alquiler efectivo: Gs. 8,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1510,8 M	Gs. 99,9 M	—	Gs. 1510,8 M	Gs. 85,4 M
2	Gs. 1571,3 M	Gs. 199,9 M	—	Gs. 1571,3 M	Gs. 245,8 M
3	Gs. 1634,1 M	Gs. 299,8 M	—	Gs. 1634,1 M	Gs. 408,6 M
4	Gs. 1699,5 M	Gs. 399,7 M	—	Gs. 1699,5 M	Gs. 573,9 M
5	Gs. 1767,5 M	Gs. 499,7 M	—	Gs. 1767,5 M	Gs. 741,8 M
6	Gs. 1838,2 M	Gs. 599,6 M	—	Gs. 1838,2 M	Gs. 912,4 M
7	Gs. 1911,7 M	Gs. 699,5 M	—	Gs. 1911,7 M	Gs. 1085,9 M
8	Gs. 1988,2 M	Gs. 799,5 M	—	Gs. 1988,2 M	Gs. 1262,3 M
9	Gs. 2067,7 M	Gs. 899,4 M	—	Gs. 2067,7 M	Gs. 1441,7 M
10	Gs. 2150,4 M	Gs. 999,3 M	—	Gs. 2150,4 M	Gs. 1624,3 M