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VentaTerreno

TERRENO EN VENTA ZONA SHOPPING DEL SOL

Las Lomas Carmelitas, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Nuevo

≈ Gs. 2.723.854.000

50% sobre la mediana

Gs. 4,5 M/m²Precio original: US$ 450.000

600 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%40

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 4,5 M/m²

Mediana zonaGs. 3 M/m²

50% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.3,5% anual

Alquiler estimadoGs. 7.944.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.812.389.000

≈ US$ 299.420

Rango estimadoGs. 1039,4 M–Gs. 2096,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

EN VENTA EXCLUSIVA PROPIEDAD en el barrio Las Lomas Carmelitas, a una cuadra y media del Shopping del Sol, a 5 minutos de Paseo La Galería y a pasos del eje corporativo. El exclusivo barrio Las Lomas Carmelitas es uno de los puntos más atractivos para inversiones y desarrollos inmobiliarios, siendo hoy en día el eje corporativo, comercial y residecial más importante de la capital. La ubicación privilegiada del inmueble te permite estar cerca de todo y tener todo cerca. Shoppings, Hoteles, Comercios, Lugares de esparcimiento, Restaurantes, etc. Detalles y Caracteristicas del inmueble; - Zona de Regulación: AR1B (Área Residencial de Baja Densidad) - Superficie Terreno: 15 x 40 - 600m2 (Cotejado con Catastro) - Coeficiente de Edificabilidad: 1.5 - Área edificable: 960m2 - Altura Máxima: 3 niveles sobre la vereda o 9 metros - T.O.M.: Hasta el 60% de la superf. Terreno - Considerar incentivos para edificación con más proyección en altura.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 600 m²

Costos

Precio: US$ 450.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 2.723.854.000

Ubicación

Barrio: Las Lomas Carmelitas
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 7.546.800/mes

ROI3,2%

Cap rate3,3%

Rent. bruta3,5%

Rent. neta3,2%

Recupero31,6 años

Capital invertido: Gs. 2860 M
Alquiler efectivo: Gs. 7,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 2832,8 M	Gs. 90,6 M	—	Gs. 2832,8 M	Gs. 63,3 M
2	Gs. 2946,1 M	Gs. 181,1 M	—	Gs. 2946,1 M	Gs. 267,2 M
3	Gs. 3064 M	Gs. 271,7 M	—	Gs. 3064 M	Gs. 475,6 M
4	Gs. 3186,5 M	Gs. 362,2 M	—	Gs. 3186,5 M	Gs. 688,7 M
5	Gs. 3314 M	Gs. 452,8 M	—	Gs. 3314 M	Gs. 906,7 M
6	Gs. 3446,5 M	Gs. 543,4 M	—	Gs. 3446,5 M	Gs. 1129,9 M
7	Gs. 3584,4 M	Gs. 633,9 M	—	Gs. 3584,4 M	Gs. 1358,3 M
8	Gs. 3727,8 M	Gs. 724,5 M	—	Gs. 3727,8 M	Gs. 1592,2 M
9	Gs. 3876,9 M	Gs. 815,1 M	—	Gs. 3876,9 M	Gs. 1831,9 M
10	Gs. 4032 M	Gs. 905,6 M	—	Gs. 4032 M	Gs. 2077,5 M