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VentaTerreno

Terreno-Venta-PY Asunción Mburucuyá

Asunción Mburucuyá, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Nuevo

≈ Gs. 10.592.767.000

170% sobre la mediana

Gs. 4,6 M/m²Precio original: US$ 1.750.000

2.280 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 10 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%42

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 4,6 M/m²

Mediana zonaGs. 1,7 M/m²

170% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.3,7% anual

Alquiler estimadoGs. 32.365.000/mes

Valor recomendado

Gs. 3.927.075.000

≈ US$ 648.780

Rango estimadoGs. 2055,6 M–Gs. 4798,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. Terreno en venta 2.280 m² en Dr. Carlos Gatti 1693, Asunción Se vende amplio terreno de 2.280 metros com. El Clasificado en Paraguay cuadrados ubicado en Dr. Carlos Gatti 1693, Asunción. La parcela presenta dimensión ideal para emprendimientos residenciales o comerciales, con posibilidades de subdividir o desarrollar un proyecto de mediana escala. Cercanías: 200mts de la Avda. Primer Presidente. 100 mts de Julio Correa. 700mts de la Avda Santisima Trinidad. Atractivos para desarrollo: -Terreno amplio, apto para condominios, dúplex o edificios de baja/mediana altura (dependiendo de zonificación). -Creciente demanda de departamentos y viviendas modernas dentro de Asunción, impulsada por la preferencia de vivir cerca de servicios esenciales. -Excelente acceso a transporte, comercios, instituciones y conexiones clave. -Posibilidad de optimizar el terreno mediante subdivisiones o desarrollos mixtos. -Zona con plusvalía en crecimiento, ideal para proyectos a mediano plazo. Ideal para desarrolladores que buscan un terreno urbano, amplio y con gran potencial constructivo en una zona en plena evolución. COD 1239

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 2.280 m²

Costos

Precio: US$ 1.750.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 10.592.767.000

Ubicación

Barrio: Asunción Mburucuyá
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 30.746.750/mes

ROI3,3%

Cap rate3,5%

Rent. bruta3,7%

Rent. neta3,3%

Recupero30,1 años

Capital invertido: Gs. 11,1 mil M
Alquiler efectivo: Gs. 30,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 11 mil M	Gs. 369 M	—	Gs. 11 mil M	Gs. 263 M
2	Gs. 11,5 mil M	Gs. 737,9 M	—	Gs. 11,5 mil M	Gs. 1072,7 M
3	Gs. 11,9 mil M	Gs. 1106,9 M	—	Gs. 11,9 mil M	Gs. 1899,9 M
4	Gs. 12,4 mil M	Gs. 1475,8 M	—	Gs. 12,4 mil M	Gs. 2745,5 M
5	Gs. 12,9 mil M	Gs. 1844,8 M	—	Gs. 12,9 mil M	Gs. 3610,1 M
6	Gs. 13,4 mil M	Gs. 2213,8 M	—	Gs. 13,4 mil M	Gs. 4494,6 M
7	Gs. 13,9 mil M	Gs. 2582,7 M	—	Gs. 13,9 mil M	Gs. 5399,7 M
8	Gs. 14,5 mil M	Gs. 2951,7 M	—	Gs. 14,5 mil M	Gs. 6326,2 M
9	Gs. 15,1 mil M	Gs. 3320,6 M	—	Gs. 15,1 mil M	Gs. 7275,1 M
10	Gs. 15,7 mil M	Gs. 3689,6 M	—	Gs. 15,7 mil M	Gs. 8247,1 M