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VentaTerreno

Terreno - Venta - Paraguay Central Fernando De La Mora TERRENO EN ESQUINA PARA INVERSIÓN 7

Fernando de la Mora, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 700.000.000

58% bajo la mediana

Gs. 1,4 M/m²≈ US$ 115,6 k

513 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 1,4 M/m²

Mediana zonaGs. 3,3 M/m²

58% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.14% anual

Alquiler estimadoGs. 8.166.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.683.485.000

≈ US$ 278.124

Rango estimadoGs. 1035,6 M–Gs. 2200,9 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Hermoso terreno en esquina de 512,50 m2 ubicado sobre ruta Soldado Ovelar en Fernando de la Mora Zona Sur, cuenta con construcción a demoler, propiedad con estratégica ubicación ideal para inversión de Dúplex, edificio de departamentos o comercio. Dimensiones: Frente: 20 m. Contrafrente: 21 m. Costado Norte: 27,40 m. Costado Sur: 23 m. Total: 512, 50 m2. Inversión: Gs. 700.000.000.- Ubicación: https://maps.app.goo.gl/2tWVzmZXk6c74P2v8

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 513 m²

Costos

Precio: Gs. 700.000.000

Ubicación

Barrio: Fernando de la Mora
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 7.758.024/mes

ROI12,7%

Cap rate13,3%

Rent. bruta14%

Rent. neta12,7%

Recupero7,9 años

Capital invertido: Gs. 735 M
Alquiler efectivo: Gs. 7,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 728 M	Gs. 93,1 M	—	Gs. 728 M	Gs. 86,1 M
2	Gs. 757,1 M	Gs. 186,2 M	—	Gs. 757,1 M	Gs. 208,3 M
3	Gs. 787,4 M	Gs. 279,3 M	—	Gs. 787,4 M	Gs. 331,7 M
4	Gs. 818,9 M	Gs. 372,4 M	—	Gs. 818,9 M	Gs. 456,3 M
5	Gs. 851,7 M	Gs. 465,5 M	—	Gs. 851,7 M	Gs. 582,1 M
6	Gs. 885,7 M	Gs. 558,6 M	—	Gs. 885,7 M	Gs. 709,3 M
7	Gs. 921,2 M	Gs. 651,7 M	—	Gs. 921,2 M	Gs. 837,8 M
8	Gs. 958 M	Gs. 744,8 M	—	Gs. 958 M	Gs. 967,8 M
9	Gs. 996,3 M	Gs. 837,9 M	—	Gs. 996,3 M	Gs. 1099,2 M
10	Gs. 1036,2 M	Gs. 931 M	—	Gs. 1036,2 M	Gs. 1232,1 M