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VentaTerreno

VENDO TERRENO EN ASUNCIÓN

Barrio Vista Alegre, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 998.747.000

33% bajo la mediana

Gs. 2,2 M/m²Precio original: US$ 165.000

3Dormitorios

2Baños

455 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 2,2 M/m²

Mediana zonaGs. 3,3 M/m²

33% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.12,2% anual

Alquiler estimadoGs. 10.162.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.494.606.000

≈ US$ 246.920

Rango estimadoGs. 919,4 M–Gs. 1954 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

𝗧𝗘𝗥𝗥𝗘𝗡𝗢 𝗗𝗘 455 𝗠𝟮 𝗘𝗡 ESQUINA - ASUNCION, 𝗔 𝟯5𝟬 𝗠𝗧𝗦 𝗗𝗘 𝗟𝗔 𝗔𝗩. EUSEBIO AYALA Y A 150 MTS DE LA AVDA. MEDICOS DEL CHACO📣 Fantástico terreno en venta, a 3 cuadras y media de la Av. Eusebio Ayala. Ideal para inversión para construcción de dúplex o Edificios Cuenta con una casa a refaccionar o demoler de 125 mts2 3 dormitorios 2 baños Cocina Sala 📐 Superficie: 455 m². ✅ A inmediaciones de proyectos inmobiliarios importantes. ✅ Zona en gran crecimiento. ✅ Todos los servicios disponibles en la zona. ✅ Especial para construcción de duplex o edificio. Zona de Regulacion: AR3-B Coeficiente de Edificabilidad: 5,25 Tasa de Ocupacion: 75%

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 455 m²
Dormitorios: 3
Baños: 2

Costos

Precio: US$ 165.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 998.747.000

Ubicación

Barrio: Barrio Vista Alegre
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 9.653.900/mes

ROI11%

Cap rate11,6%

Rent. bruta12,2%

Rent. neta11%

Recupero9,1 años

Capital invertido: Gs. 1048,7 M
Alquiler efectivo: Gs. 9,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1038,7 M	Gs. 115,8 M	—	Gs. 1038,7 M	Gs. 105,9 M
2	Gs. 1080,2 M	Gs. 231,7 M	—	Gs. 1080,2 M	Gs. 263,3 M
3	Gs. 1123,5 M	Gs. 347,5 M	—	Gs. 1123,5 M	Gs. 422,3 M
4	Gs. 1168,4 M	Gs. 463,4 M	—	Gs. 1168,4 M	Gs. 583,1 M
5	Gs. 1215,1 M	Gs. 579,2 M	—	Gs. 1215,1 M	Gs. 745,7 M
6	Gs. 1263,7 M	Gs. 695,1 M	—	Gs. 1263,7 M	Gs. 910,1 M
7	Gs. 1314,3 M	Gs. 810,9 M	—	Gs. 1314,3 M	Gs. 1076,5 M
8	Gs. 1366,9 M	Gs. 926,8 M	—	Gs. 1366,9 M	Gs. 1244,9 M
9	Gs. 1421,5 M	Gs. 1042,6 M	—	Gs. 1421,5 M	Gs. 1415,5 M
10	Gs. 1478,4 M	Gs. 1158,5 M	—	Gs. 1478,4 M	Gs. 1588,2 M