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VentaTerreno

¡OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN EN PARAGUAY! - Mariano Roque Alonso

Barrio María Auxiliadora, Mariano Roque Alonso

Nuevo

Gs. 280.000.000

3% sobre la mediana

Gs. 652,7 k/m²≈ US$ 46,3 k

429 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%57

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 653 k/m²

Mediana zonaGs. 635 k/m²

3% sobre la mediana

Valor recomendado

Gs. 272.210.000

≈ US$ 44.971

Rango estimadoGs. 219 M–Gs. 400,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

🚫🤝 SIN INTERMEDIARIOS – TRATO DIRECTO CON EL PROPIETARIO 🤝🚫 🏡✨ Terreno en Mariano Roque Alonso – Excelente ubicación 📐 13 x 33 m (429 m²) 📄 Título al día – listo para transferir 💰 280.000.000 Gs 📍 A pocas cuadras de la Municipalidad 🌊 A 10 cuadras de la nueva Costanera Norte 🛣️ Sobre calle empedrada 📈 Zona de alto crecimiento y valorización ✅ Ideal para construir tu vivienda ✅ Excelente opción de inversión 📲 Consultas al privado 📍 Ubicación: https://maps.app.goo.gl/mcKPk6jSc1WE1aLs9

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 429 m²

Costos

Precio: Gs. 280.000.000

Ubicación

Barrio: Barrio María Auxiliadora
Ciudad: Mariano Roque Alonso

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 294 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 291,2 M	Gs. 0	—	Gs. 291,2 M	Gs. -2,8 M
2	Gs. 302,8 M	Gs. 0	—	Gs. 302,8 M	Gs. 8,8 M
3	Gs. 315 M	Gs. 0	—	Gs. 315 M	Gs. 21 M
4	Gs. 327,6 M	Gs. 0	—	Gs. 327,6 M	Gs. 33,6 M
5	Gs. 340,7 M	Gs. 0	—	Gs. 340,7 M	Gs. 46,7 M
6	Gs. 354,3 M	Gs. 0	—	Gs. 354,3 M	Gs. 60,3 M
7	Gs. 368,5 M	Gs. 0	—	Gs. 368,5 M	Gs. 74,5 M
8	Gs. 383,2 M	Gs. 0	—	Gs. 383,2 M	Gs. 89,2 M
9	Gs. 398,5 M	Gs. 0	—	Gs. 398,5 M	Gs. 104,5 M
10	Gs. 414,5 M	Gs. 0	—	Gs. 414,5 M	Gs. 120,5 M