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VentaCasa

Casa Chalet a estrenar en venta – Mora Kue, Luque

Mora Kue, Luque

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 380.000.000

20% sobre la mediana

Gs. 5,8 M/m²≈ US$ 62,8 k

2Dormitorios
1Baños
65 m²Construidos
390 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%35
Ubicación 25%88
Rentabilidad 25%86
Riesgo 15%95
Precio/m² propiedadGs. 5,8 M/m²
Mediana zonaGs. 4,9 M/m²

20% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.8,1% anual
Alquiler estimadoGs. 2.554.000/mes

Valor recomendado

Gs. 315.441.000

≈ US$ 52.113

Rango estimadoGs. 305,9 M–Gs. 349 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Todo lo que necesites está en Clasipar.com Una excelente oportunidad para quienes buscan su primera vivienda o una inversión con gran potencial de crecimiento. Ubicada en el tranquilo barrio Mora Kue, esta casa combina funcionalidad, comodidad y un terreno amplio que permite futuras ampliaciones. ✅ Apto para: - Crédito Bancario - AFD - Che roga porã 📐 Terreno: 390 m² 🏠 Construcción: 65 m² 🛏️ 2 dormitorios 🛁 1 baño 🛋️ Cocina y comedor integrados 🔥 Parrilla y lavadero 🌿 Patio frontal y patio trasero cercado 🪟 Ventanas con rejas 🚗 Terreno espacioso con posibilidad de ampliación Una propiedad ideal para disfrutar de un entorno tranquilo, con espacio para crecer y adaptar el hogar a tus necesidades futuras.

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
390 m²
Construido
65 m²
Dormitorios
2
Baños
1

Costos

Precio
Gs. 380.000.000

Ubicación

Barrio
Mora Kue
Ciudad
Luque
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 2.426.338/mes
ROI7,3%
Cap rate7,7%
Rent. bruta8,1%
Rent. neta7,3%
Recupero13,7 años
Capital invertido
Gs. 399 M
Alquiler efectivo
Gs. 2,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 25,3 MAño 2: Gs. 70,2 MAño 3: Gs. 115,8 MAño 4: Gs. 162 MAño 5: Gs. 208,9 MAño 6: Gs. 256,5 MAño 7: Gs. 304,9 MAño 8: Gs. 354 MAño 9: Gs. 403,9 MAño 10: Gs. 454,7 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 395,2 MGs. 29,1 M—Gs. 395,2 MGs. 25,3 M
2Gs. 411 MGs. 58,2 M—Gs. 411 MGs. 70,2 M
3Gs. 427,4 MGs. 87,3 M—Gs. 427,4 MGs. 115,8 M
4Gs. 444,5 MGs. 116,5 M—Gs. 444,5 MGs. 162 M
5Gs. 462,3 MGs. 145,6 M—Gs. 462,3 MGs. 208,9 M
6Gs. 480,8 MGs. 174,7 M—Gs. 480,8 MGs. 256,5 M
7Gs. 500,1 MGs. 203,8 M—Gs. 500,1 MGs. 304,9 M
8Gs. 520,1 MGs. 232,9 M—Gs. 520,1 MGs. 354 M
9Gs. 540,9 MGs. 262 M—Gs. 540,9 MGs. 403,9 M
10Gs. 562,5 MGs. 291,2 M—Gs. 562,5 MGs. 454,7 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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