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VentaTerreno

Terreno - Venta - Paraguay Central Luque

Zárate Isla, Luque

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 210.000.000

37% bajo la mediana

Gs. 526,3 k/m²≈ US$ 34,7 k

399 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 526 k/m²

Mediana zonaGs. 833 k/m²

37% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.31,6% anual

Alquiler estimadoGs. 5.526.000/mes

Valor recomendado

Gs. 332.500.000

≈ US$ 54.931

Rango estimadoGs. 277,1 M–Gs. 480,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Nueva en el mercado! Oportunidad única para adquirir un terreno residencial sin construir en Zárate Isla, Luque, Central, Paraguay. Este lote de 399 metros cuadrados es perfecto para quienes buscan construir el hogar de sus sueños o para inversionistas interesados en áreas de alta demanda. Con dimensiones totales de 12 por 33 metros cuadrados, este terreno ofrece un atractivo espacio para desarrollar un proyecto residencial rodeado de naturaleza y conveniencia urbana. Su ubicación privilegiada asegura la proximidad a transporte público, facilitando la conexión con los principales puntos de la ciudad. ¡No deje pasar esta oportunidad de asegurar su lugar en uno de los barrios más prometedores de Luque! Contáctenos hoy mismo para obtener más información sobre este terreno y comience a planificar su futuro en una ubicación estratégica y envidiable. Descripción de la Ubicación. Zárate Isla es conocida por su calidad de vida, variedad de desarrollos residenciales, con fácil acceso a lagos, proporcionando un entorno ideal para disfrutar de actividades recreativas. Además, su creciente desarrollo y urbanización prometen un excelente retorno de inversión a largo plazo.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 399 m²

Costos

Precio: Gs. 210.000.000

Ubicación

Barrio: Zárate Isla
Ciudad: Luque

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 5.250.000/mes

ROI28,6%

Cap rate30%

Rent. bruta31,6%

Rent. neta28,6%

Recupero3,5 años

Capital invertido: Gs. 220,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 218,4 M	Gs. 63 M	—	Gs. 218,4 M	Gs. 60,9 M
2	Gs. 227,1 M	Gs. 126 M	—	Gs. 227,1 M	Gs. 132,6 M
3	Gs. 236,2 M	Gs. 189 M	—	Gs. 236,2 M	Gs. 204,7 M
4	Gs. 245,7 M	Gs. 252 M	—	Gs. 245,7 M	Gs. 277,2 M
5	Gs. 255,5 M	Gs. 315 M	—	Gs. 255,5 M	Gs. 350 M
6	Gs. 265,7 M	Gs. 378 M	—	Gs. 265,7 M	Gs. 423,2 M
7	Gs. 276,3 M	Gs. 441 M	—	Gs. 276,3 M	Gs. 496,8 M
8	Gs. 287,4 M	Gs. 504 M	—	Gs. 287,4 M	Gs. 570,9 M
9	Gs. 298,9 M	Gs. 567 M	—	Gs. 298,9 M	Gs. 645,4 M
10	Gs. 310,9 M	Gs. 630 M	—	Gs. 310,9 M	Gs. 720,4 M