ÍndiceParaguayInmo

1 / 4

VentaTerreno

VENDO PROPIEDAD DE 1.636 M² EN BARRIO MARISCAL (AR2B)

Asunción

Nuevo

≈ Gs. 6.960.961.000

37% sobre la mediana

Gs. 4,3 M/m²Precio original: US$ 1.150.000

1.636 m²Terreno

¿Te interesa?

Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.

Generar informe Simular crédito

Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%16

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%46

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 4,3 M/m²

Mediana zonaGs. 3,1 M/m²

37% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.4,1% anual

Alquiler estimadoGs. 23.903.000/mes

Valor recomendado

Gs. 5.078.320.000

≈ US$ 838.974

Rango estimadoGs. 2418,4 M–Gs. 5492,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

Descargar informe PDF

Descripción

VENDO PROPIEDAD DE 1.636 M² EN BARRIO MARISCAL (AR2B) ID: 7151 Ubicación: Calle Dr. Hassler, a una cuadra de la Avda. Boggiani Superficie: 1.636 m² (aprox. 19 m de frente x 50 m de fondo) Coeficiente de edificación: 3.25 Terreno irregular Construcción: Vivienda en muy buenas condiciones Precio de venta: USD 1.150.000

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 1.636 m²

Costos

Precio: US$ 1.150.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 6.960.961.000

Ubicación

Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Resultado

Cash flowGs. 22.707.850/mes

ROI3,7%

Cap rate3,9%

Rent. bruta4,1%

Rent. neta3,7%

Recupero26,8 años

Capital invertido: Gs. 7309 M
Alquiler efectivo: Gs. 22,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 7239,4 M	Gs. 272,5 M	—	Gs. 7239,4 M	Gs. 202,9 M
2	Gs. 7529 M	Gs. 545 M	—	Gs. 7529 M	Gs. 765 M
3	Gs. 7830,1 M	Gs. 817,5 M	—	Gs. 7830,1 M	Gs. 1338,6 M
4	Gs. 8143,3 M	Gs. 1090 M	—	Gs. 8143,3 M	Gs. 1924,3 M
5	Gs. 8469,1 M	Gs. 1362,5 M	—	Gs. 8469,1 M	Gs. 2522,5 M
6	Gs. 8807,8 M	Gs. 1635 M	—	Gs. 8807,8 M	Gs. 3133,8 M
7	Gs. 9160,1 M	Gs. 1907,5 M	—	Gs. 9160,1 M	Gs. 3758,6 M
8	Gs. 9526,6 M	Gs. 2180 M	—	Gs. 9526,6 M	Gs. 4397,5 M
9	Gs. 9907,6 M	Gs. 2452,4 M	—	Gs. 9907,6 M	Gs. 5051,1 M
10	Gs. 10,3 mil M	Gs. 2724,9 M	—	Gs. 10,3 mil M	Gs. 5719,9 M