ÍndiceParaguayInmo

1 / 3

VentaTerreno

TERRENO CON CONSTRUCCION - VENTA - TRINIDAD ASUNCION

Santísima Trinidad, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.119.807.000

19% bajo la mediana

Gs. 2,7 M/m²Precio original: US$ 185.000

420 m²Terreno

¿Te interesa?

Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.

Generar informe Simular crédito

Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%83

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 2,7 M/m²

Mediana zonaGs. 3,3 M/m²

19% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.10,1% anual

Alquiler estimadoGs. 9.380.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.379.637.000

≈ US$ 227.926

Rango estimadoGs. 848,7 M–Gs. 2128,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

Descargar informe PDF

Descripción

VENTA DE TERRENO CON EXCELENTE UBICACION EN BARRIO TRINIDAD ASUNCION Terreno en venta con inmejorable ubicación con cercanías al Eje Corporativo de Asunción Dimensiones: 420 m2 10x42 Cuenta con un duplex alquilado actualmente de dimensiones de 5x10 de construcción Cuenta con un tinglado construido. -Con rápida llegada a Paseo La Galería y Shopping del Sol - Menos de 15 minutos para el eje corporativo -A 200 metros de Avda. Primer Presidente -A 100 metros de Santísimo Sacramento -A 500 metros de Santísima Trinidad -A cercanías de la Facultad de Derecho y Ciencias Sociales de la UNA -A 10 minutos del Parque de la Salud - Accesos con rápida salida al Aeropuerto Silvio Pettirosi -Cercano a Universidad Americana Compra de total conveniencia y beneficio para inversionistas,desarrollos inmobiliarios y familias en una ubicación estratégica e inmejorable cerca de colegios,universidades,eje corporativo, retails, locales gastronómicos, farmacias, shoppings y supermercados. Id: 29549

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 420 m²

Costos

Precio: US$ 185.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.119.807.000

Ubicación

Barrio: Santísima Trinidad
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Resultado

Cash flowGs. 8.911.000/mes

ROI9,1%

Cap rate9,5%

Rent. bruta10,1%

Rent. neta9,1%

Recupero11 años

Capital invertido: Gs. 1175,8 M
Alquiler efectivo: Gs. 8,9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1164,6 M	Gs. 106,9 M	—	Gs. 1164,6 M	Gs. 95,7 M
2	Gs. 1211,2 M	Gs. 213,9 M	—	Gs. 1211,2 M	Gs. 249,2 M
3	Gs. 1259,6 M	Gs. 320,8 M	—	Gs. 1259,6 M	Gs. 404,6 M
4	Gs. 1310 M	Gs. 427,7 M	—	Gs. 1310 M	Gs. 561,9 M
5	Gs. 1362,4 M	Gs. 534,7 M	—	Gs. 1362,4 M	Gs. 721,3 M
6	Gs. 1416,9 M	Gs. 641,6 M	—	Gs. 1416,9 M	Gs. 882,7 M
7	Gs. 1473,6 M	Gs. 748,5 M	—	Gs. 1473,6 M	Gs. 1046,3 M
8	Gs. 1532,5 M	Gs. 855,5 M	—	Gs. 1532,5 M	Gs. 1212,2 M
9	Gs. 1593,8 M	Gs. 962,4 M	—	Gs. 1593,8 M	Gs. 1380,4 M
10	Gs. 1657,6 M	Gs. 1069,3 M	—	Gs. 1657,6 M	Gs. 1551,1 M