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VentaTerreno

TERRENO EN VENTA ASUNCION

Barrio Vista Alegre, Asunciónubicación aproximada a nivel de ciudad

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 650.000.000

61% bajo la mediana

Gs. 1,3 M/m²≈ US$ 107,4 k

504 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 1,3 M/m²

Mediana zonaGs. 3,3 M/m²

61% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.10,9% anual

Alquiler estimadoGs. 5.880.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.655.564.000

≈ US$ 273.511

Rango estimadoGs. 1018,4 M–Gs. 2164,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Increíble Oportunidad de Inversión en Vista Alegre Terreno en Venta Barrio Vista Alegre Asunción ¡Oportunidad única! Este terreno de 504 m² se encuentra sobre la Av. Tte. 2do. Jorge alcorta, a 300 mts de Acceso Sur y a 5 minutos de la terminal de buses. Gracias a su excelente conectividad, estás cerca de ciudades clave como Lambaré, Villa Elisa, Fdo. De la Mora. ¡Ideal para vivir o invertir en un proyecto comercial! - Perfecto para: Vivienda Local comercial Oficinas ¡Cualquier emprendimiento que tengas en mente! -Ubi: https://maps.app.goo.gl/vFwkFQVEzf21wTNr6?g_st=iwb - Precio: Gs. 650.000.000

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 504 m²

Costos

Precio: Gs. 650.000.000

Ubicación

Barrio: Barrio Vista Alegre
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 5.586.000/mes

ROI9,8%

Cap rate10,3%

Rent. bruta10,9%

Rent. neta9,8%

Recupero10,2 años

Capital invertido: Gs. 682,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 676 M	Gs. 67 M	—	Gs. 676 M	Gs. 60,5 M
2	Gs. 703 M	Gs. 134,1 M	—	Gs. 703 M	Gs. 154,6 M
3	Gs. 731,2 M	Gs. 201,1 M	—	Gs. 731,2 M	Gs. 249,8 M
4	Gs. 760,4 M	Gs. 268,1 M	—	Gs. 760,4 M	Gs. 346 M
5	Gs. 790,8 M	Gs. 335,2 M	—	Gs. 790,8 M	Gs. 443,5 M
6	Gs. 822,5 M	Gs. 402,2 M	—	Gs. 822,5 M	Gs. 542,1 M
7	Gs. 855,4 M	Gs. 469,2 M	—	Gs. 855,4 M	Gs. 642,1 M
8	Gs. 889,6 M	Gs. 536,3 M	—	Gs. 889,6 M	Gs. 743,3 M
9	Gs. 925,2 M	Gs. 603,3 M	—	Gs. 925,2 M	Gs. 845,9 M
10	Gs. 962,2 M	Gs. 670,3 M	—	Gs. 962,2 M	Gs. 950 M