ÍndiceParaguayInmo

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VentaTerreno

Vendo HERMOSO terreno en Limpio Piquete Cue a media cuadra de la ruta.

Limpio, Asunciónubicación aproximada a nivel de ciudad

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 125.000.000

90% bajo la mediana

Gs. 324,7 k/m²≈ US$ 20,7 k

385 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 325 k/m²

Mediana zonaGs. 3,2 M/m²

90% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.43,9% anual

Alquiler estimadoGs. 4.569.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.226.642.000

≈ US$ 202.650

Rango estimadoGs. 778 M–Gs. 1951,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Vendo HERMOSO terreno en Limpio Piquete Cue a media cuadra de la ruta. - Medidas del terreno 11x35 - Superficie total 385m2 - A media cuadra de la ruta Limpio Piquete Cue - Zona poblada y con excelente ubicación. - Propiedad titulada y apta para crédito bancario. Valor: GS 125.000.000 Id 12408

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 385 m²

Costos

Precio: Gs. 125.000.000

Ubicación

Barrio: Limpio
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 4.340.958/mes

ROI39,7%

Cap rate41,7%

Rent. bruta43,9%

Rent. neta39,7%

Recupero2,5 años

Capital invertido: Gs. 131,3 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 130 M	Gs. 52,1 M	—	Gs. 130 M	Gs. 50,8 M
2	Gs. 135,2 M	Gs. 104,2 M	—	Gs. 135,2 M	Gs. 108,1 M
3	Gs. 140,6 M	Gs. 156,3 M	—	Gs. 140,6 M	Gs. 165,6 M
4	Gs. 146,2 M	Gs. 208,4 M	—	Gs. 146,2 M	Gs. 223,3 M
5	Gs. 152,1 M	Gs. 260,5 M	—	Gs. 152,1 M	Gs. 281,3 M
6	Gs. 158,2 M	Gs. 312,5 M	—	Gs. 158,2 M	Gs. 339,5 M
7	Gs. 164,5 M	Gs. 364,6 M	—	Gs. 164,5 M	Gs. 397,9 M
8	Gs. 171,1 M	Gs. 416,7 M	—	Gs. 171,1 M	Gs. 456,6 M
9	Gs. 177,9 M	Gs. 468,8 M	—	Gs. 177,9 M	Gs. 515,5 M
10	Gs. 185 M	Gs. 520,9 M	—	Gs. 185 M	Gs. 574,7 M